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| 【编者按】：去年是托关系买房，今年是找熟人退房，这冰火两重天的境况相隔仅短短半年。去年开盘，房地产企业担心售楼部人太多怎么办？去年的购房者，担心抢不到房怎么办？今年呢？没买的，可以欣喜一下了，去年买了房的人呢？特别是买到那种开始大幅降价楼盘的购房者，开始琢磨着怎么退房了？退房可是一技术活，本期专题我们一起关注楼市退房潮，关于购房者的喜怒心酸。
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| 全国各地退房潮不断涌现 |
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| 什么诱发了退房潮？ |
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楼市涌现“退房潮” 楼盘打折缩水是诱因
位于百子湾的某项目本来均价已达到了16000-17000元/平方米。然而，今年1月份，项目摇身一变成了另一个项目，售价12000-13000元/平方米，直降4000元，惹得论坛上的业主骂声一片，退房的呼声业此起彼伏……更多>> |
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期房预售办手续时间长 诱发了退房潮
期房预售，办手续的时间很长，买家一旦发现房价要降，肯定会提出退房。比如，3月份以来，一些楼盘退房现象相对比较明显，比如美景东方退了28套，韦伯国际中心退了41套，金长安大厦则达到72套，大多是预售……更多>> |
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第二套房贷新政是“退房潮”导火索
记者在某洋房开盘现场看到，之前预约登记的数百组客户当天签约人数不足百人，与近期持续较火的中高端市场相比，已冷清许多，部分开盘不久的高层豪宅、洋房、别墅等投资物业，出现了人数不等的退房现象，有的项目一周多达20人……更多>> |
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| 武汉会出现大规模退房吗 |
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武汉楼市出现退房潮 申请退房者为去年两倍
昨日，武汉市房产登记发证中心人士介绍，受去年底以来房价波动影响，今年以来申请退房的人约是去年同期的两倍。不过这些申请90％以上都不符合规定的退房条件。汉口新华下路一楼盘销售部经理说，因促销降价诱发的退房，占了退房情况的大部分。 |
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全国的退房潮正在武汉登陆 楼市欲立春先挤泡沫
这股席卷全国的“退房潮”也正在武汉登陆。在武昌南湖、中北路，汉口中心城区等区域的部分楼盘已经出现了业主集体要求退房的事件。近日，武汉市房产登记发证中心人士介绍，受去年底以来房价波动影响，今年以来申请退房的人约是去年同期的两倍。 |
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打折盘受青睐 武汉市民退房购打折房
硬挺着不降价的楼盘，普遍卖得不好。上周末上市的几个项目，这几天看房人不少，成交的少，原因还是优惠额度太小。 与此同时，一些打折促销幅度较大楼盘的周边，还出现了买家退房的现象，冲着两三万元的优惠，不惜赔上三五千元的违约金把房给退掉。 |
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| 退房小知识 |
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可以退房的几种情况：
1/延期交付房屋
2/开发商开发手续不全导致合同无效.
3/开发商未经购房人同意擅自变更设计.
4/房屋面积误差超过3％
5/房屋质量不合格导致严重影响使用
6/房子产权不清楚,如存在抵押、联建或其他经济纠纷
7/迟延办理房屋所有权登记
8/按揭合同办理不下来
9/在建工程转让 |
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退房四步走:
第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。
第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。
第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。
第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。 |
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| 往期回顾 |
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