导语：中国人民大学经济研究所最新报告指出，今年下半年和明年将迎来房地产投资和价格双双下滑的局面。另据国泰君安证券研究所报告，2008年房地产行业资金缺口达7100亿元，相当于行业最高峰的2007年新增房地产中长期贷款的2倍。近日，SOHO中国主席潘石屹爆料称房地产企业正出现大规模拖欠土地出让金的现象，下一步可能威胁到银行。    房地产开发贷款可能引发的风险不容忽视，个人住房贷款存在的问题同样令人担忧，近日，“深圳银行断供已过千亿”的观点，激起业界千层浪。经证实，买房者逾期还款和断供的现象确实存在，并有越来越严重的迹象。

房价下跌危及金融安全？房产商的“新把戏”      令人不解的是，房价疯涨时怎么没人提示金融风险？夸大任何商品的属性与其在金融体系中的地位，房价下跌对金融的影响并没有传说中的那么可怕。显然，房地产商、监管层及银行对于房地产可能的下跌对于金融安全的影响出现了不同的解释 ……[详细]    房价暴跌将引发金融危机? 开发商祈盼楼市平稳     楼市曾像脱缰野马一路狂奔，在货币、财税、行政政策轮番上阵层层加码之下，终于出现了最强烈的逆转信号，局中博弈各方的表情变化跃然纸上。购房者看到希望，炒房客惊慌撤退，国际热钱镣铐缠身，中介无奈洗牌，房产商倍感寒冷，银行业破绽百出，地方政府重新定位…… [详细]    危及金融安全？ 从言论到经济房产商都想绑架     厘清金融危机和房价之间的关系，才能明白到底该控制还是放任房价。房价的无节制上涨完全可能引发金融危机，而抛售房产所引起的价格下跌不过是金融危机的表现形式。简单说，房价上涨是金融危机的因，金融危机又是房价下跌的因……[详细]    准备金率上调开发商最难过 房价的背后是金融安全     在金融紧缩政策的影响下，还是难得见到往年的火爆场面，不少购房者在火热的促销战略下仍然冷静地观望着。有人预计，随着央行本次准备金率上调，未来还将冻结4000多亿元资金，这又会对购房人的心理产生什么影响？来听听相关人士的分析 ……[详细] 热 线 调 查 1.你认为房价跌多少会危害金融安全？ 5% 10% 30%以上 2.资金缺口过大，对谁的影响最大？ 银行 开发商 国家经济 3.你认为应如何防范房地产金融风险？ 惩治“假按揭” 加强房地产开发贷款管理 收缩房地产贷款 出台房贷保险制度 4.除了降价促进销售加快回款，还有什么办法解决资金缺口问题？（可多选） 股市融资 信托资金 股权性融资

最 新 关 注 房地产金融危机露端倪    报告称,由于去年高价拿地的企业面临付清土地出让金的压力，即将到来的7~9月将是开发商资金链最紧张的时候。 建设部警惕房价大跌    针对房地产行业宏观调控推行3年后，“金融安全”的命题伴随各地房价的大幅波动，摆在了中国决策层的面前。  4000亿资金缺口 政府警惕房价大跌引发金融危机    银行研究局研究员邹平座告诉记者，目前银行的按揭贷款是以住房为抵押的，因此，无论房价的跌幅是否超出通行的首付比例，都意味着银行在还贷人拒绝还贷从而收回抵押物进行处置时，评估之后的价格受到损失…………[详细]    覆巢之下安有完卵 房产过热中国金融会安全吗？      中国的金融安全已受到了非常严重的威胁！这并非危言耸听，尤其是在中国改革开放、全球经济一体化不可逆转的情况下，在国际资本跨境资本流动日益频繁的情况下，在我国体制机制尚未完全对接的情况下，更需要我们未雨绸缪，防患于未然……[详细]    房地产金融危机初现 7至9月或成房企生死大限   平均下来，每家内资开发商资金缺口达1201万元，相当于去年年销售收入的24%。由于去年高价拿地的企业面临着付清土地出让金的压力，即将到来的7~9月将是开发商资金链最紧张的时候。一些中小开发商可能将面临生死大限，房地产金融危机已初露端倪……[详细]    银行热衷房产领域贷款 负资产影响金融安全    中国中央政府不可能不关注到这一点，所以房价在去年有疯涨苗头时开始出台了一系列的降温措施。因为我们现在已经是市场经济国家了，不可能什么都是行政包办，即使劝商业银行注意风险，也不可能用行政手段，所以中央出台的一系列措施 ……[详细]

提高违约成本    为了有效地防止个人住房贷款出现大面积违约，应尽快全面推行个人信用体系的实施，力争抢在房地产借贷出现全面违约之前。那么由于信用记录污点会对借贷人未来产生较大影响，于是很多借贷人可能虑及这一点而不会轻易放弃支付月供。    减轻违约动机     从个人住房贷款借款人角度产生违约动机的主要原因是抵押房产价格的大幅下降，以至于选择继续提供月供导致严重的经济损失。为此一方面应保持房地产市场价格的稳步调整，避免出现过大过快的下跌，另一方面应加快房地产金融创新，尽快推行房地产信贷资产证券化。    严控增量，减少存量     严格控制新增房地产贷款，从而迫使房地产企业一方面盘活现有房地产存贷，另一方面无力增开新的楼盘，从而压缩房地产市场的供应。不仅可以稳定房地产平均价格，而且可以减少房地产信贷的存量。    推进房地产贷款资产证券化    有效地分散房地产借贷风险，避免房地产市场风险过度集中于银行体系。目前房地产贷款高度集中于银行体系。一旦房地产市场出现问题势必“传染”到银行体系。应当通过将房地产信贷资产证券化，将风险分散。 相 关 报 道 负资产引发危机 亏损影响金融安全    对于房价的加速下跌带来的资产缩水以及加息背景下的按揭供楼者来说，“负资产”的现象已经不容忽视。 警惕房价波动危及信贷资产安全    房地产信贷运行与市场的关联更趋密切，银行、房企、房贷借款人，仍面临因房价波动而带来的压力与风险。

住房作为投资品，如果房价上涨到一定程度下跌，不仅不会影响国家金融安全，而且也整个市场理性回归必由之路；如果房价上涨到难以维系的条件下下跌，尽管这样情况下的房价下跌会引发金融危机，但这是市场使然。因此，只有对这个问题有一个清醒的认识，并非反其道而行之，才能更好的规避中国金融危机!

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