房市也有K线图

    “有购房刚性需求的目前可以考虑出手。”昨日，谈及金融危机下的房产投资策略，本地两位房地产专家不谋而合。

    湖北省房地产经济学会副秘书长叶学平指出，房产是最好的保值增值的投资工具，这是由其特殊的商品属性决定的。

    “这并不意味着任何时候投资房产都赚钱。”叶学平强调，一系列救市政策的出台，只是给出了信号，反映到市场上还需时日。他认为，从全国范围看，武汉的房价虽偏高但并不算过热，经过调整后目前已进入底部区域。虽然仍有一定的下降空间，但明年下半年有望调整到位。

    浦发银行武汉分行财富管理部总经理、国际金融理财师张东荣用一张“房市K线图”证实了这一观点。这张自制的图表，记录了从2006年5月至2008年11月间武汉内环、内环与中环之间、中环线以外在售楼盘的均价。从走势上看，房价总体呈上升趋势，尤其从2007年8月起，涨幅明显加大。但从2008年8月起，价格开始回落，至11月已有较明显的跌幅。张东荣分析，和股价一样，预期也是房价的一部分，从走势图上看，下跌仍是未来一段时期的趋势。

    3类投资策略

    刚性需求、纯粹投资、已购多套房，张东荣将买房人分成3类，并提出不同投资策略。

    有刚性需求的人群，张东荣建议在有合适地段、房型，并负担得起的前提下，可选择技术时机出手。“房产的本质仍是居住价值，用于自住的房子，不论价格涨跌都不会卖，只要还贷不影响生活质量就行。”那么，何谓“技术时机”?“房市K线图”显示，每年夏季(7、8月)和过年(1、2月)时，成交量和价格都相对下降。如果不急着入住，不妨等待这一时机出手。

    叶学平也认为，中心城区房价的下调空间已经比较有限，沿湖、临江等已调整到位的区域可提前买进。由于地段的稀缺性，如果一味观望，再想以同样的价格买到同样地段、户型、朝向、楼层的房子就比较难。