成交均价最高，总体成交量第二，销售节奏平稳，小户型成为武汉地产商卖得最顺心的房子。

    销售

    “自上市以来，我们的小户型销量一直比较平稳，这种情况在当前房地产市场的大环境下是很难得的。”易居(中国)控股有限公司武汉事业部的李伟告诉记者。他带领的营销团队自去年9月份就一直负责“天下国际”的住宅销售，至今年4月，第一批120多套小户型全部售完，第二批120多套精装修小户型也紧接着投放市场。据他介绍，目前小户型的销售保持在每月10至20套之间，“不算好，也不算坏，出货比较平稳。”他说。

    上月以4960元/平方米起价在汉口楼市造成不小震动的黄埔东宫，本月也有少量小户型面市。该项目营销代理公司博诚地产总经理张小明说：“小户型我基本不用操心，好卖得很。”位于顺道街的汇金国际公寓，其小户型销售也接近尾声，记者以消费者身份咨询时被告之，仅有少数顶层单元侍售。

    “因单套房子的总价仅相当于90平米以上住宅的2/3，甚至1/3，使得小户型能够保持较好的销量”，新长江国际项目经理孙锐说。数据显示，7至9月，90平方米以下小户型的成交量在全市商品房总成交量中的比例一直保持在31%左右。各楼盘营销负责人均表示，刚性需求逐渐成为小户型消费的主打力量。购买小户型的消费者除刚工作不久的白领外，一些家庭也为老年人购置小户型，为了彼此间方便照顾，也有一些个人或微型公司选择小户型作为办公场合。

    地段

    地段好是小户型良好市场表现另一重要原因。据介绍，目前，仅汉口中心区在售和即将入市的小户型楼盘共有八家，它们大多位于交通便利、周围生活配套成熟的黄金地段。

    与李伟同属易居的冷颢近来正积极准备着公司负责的另一个精装修小户型项目的营销，该项目即位于澳门路上的“澳门银座”，共有249套小户型，面积在40平方米至80平方米之间。在该项目广告上的最显著位置写着“200米内六中、育才、解放中学三名校，建设大道金融圈与解放大道商业圈交汇处。”对于项目的预计销售周期，冷颢用了“尽快”两个字。他认为，地段上的优越性加上公司采取的促销方式，足以使这200多套房子以最快的速度销售出去。

    报以同样预期的还有位于汉口江滩的“外滩他她公寓”。据其营销经理胡亚丽介绍，该盘目前关注度较高，主要原因在于，就汉口江滩而言，楼盘在地段上没有竞争者，79套产品均为精装修户型。“我们想打一个‘短平快’”，胡亚丽说。

    魔镜的回

    在当前的楼市状况下，如果将那块能回答一切问题的魔镜放在武汉的地产商面间，他们一定不会问这个问题——“什么住宅最好销售，单价最高？”

    相关数据显示，7月90平方米以下户型成交均价最高，达6351.89元/平方米；8月份90平方米以下户型成交均价最高，达6181.93元/平方米；9月份，90平方米以下户型成交均价最高，达5895.36元/平方米。虽然每月成交均价呈下降走势，但与去年相比，涨幅仍在20%以上。孙锐甚至认为，今后小户型的单价可能会出现上涨。

    地产商不会问的问题，现实代替魔镜作出了回答。关于未来，只有在魔镜中寻找。