1、金银湖片区概述

    一百多年前，为挡住金银湖地区的洪水，湖广总督张之洞在汉口北部筑起了一条长34华里的大堤，将金银湖与汉口分开，由是发展为今日的金银湖。金银湖水域、金湖、银湖、黄龙港、墨水湖、潇湘海、黄狮海等湖群与九大湖汊纵横贯通。这九大湖汊缠绕着湖中九个环水半岛，形成九曲回肠的水系，组成“九龙护珠“的奇景。

    金银湖生态园是国家级生态示范区的核心片区，面积29.25平方公里，规划容纳人口30万。金银湖水域面积1.2万亩，有大量的湖汊和湿地，保存完好的自然原生态。该区规划以金山大道、环湖路、环湖中路为依托，形成三条东西向的主要景观轴线，设一个核心景观区和五个景观片区。

    武汉市将东西湖定位为汉口生态新城，列为武汉“第八城区”，金银湖就位居生态新城中心，经过“十一五”的建设，这里将初步完成城市化转变。

    2、金银湖片区房地产发展历程

    金银湖曾经作为张公堤外的排涝区，历经十二年，这里已成为吸引国内外知名企业在此投资的生态商务区。该片区聚集了二十多家国内外知名品牌开发商，良好的生态环境与住宅开发的扎堆效应，使得金银湖成为最引人注目的热点片区。

    从2001起，武汉房地产市场进入发展快车道，呈现稳定的上升趋势。在大势的带动下，金银湖片区开发也在如火如荼的进行。许多品牌开发商纷纷入驻，开发扎堆，规模优势凸显，片区楼市逐渐升温，产品品质逐渐提高。

    2004年开始，土地价格攀升,城区中心高品质楼盘的大面积开发,使得购房者需求逐渐回归到市区内，在加上2005年起国家开始宏观调控，并且调控力度逐渐加强,对片区项目产生了较大影响。除此之外，金银湖片区自身缺陷也使得片区遭遇寒流的重要原因——配套环境改善建设滞后，政府的配套环境建设远远落后于房地产开发的速度。

    到2008年，金银湖片区虽道路系统、绿化等基础配套设施均以完成，但生活配套方面却远远滞后，无法满足大规模住宅小区开发所带来的大量需求。公交线路少、候车时间长、教育配套、医疗配套、商业配套等均不完善，使得片区内陷入“只有房气，没有人气”的怪圈。随着片区内项目开发品质越来越高，项目销售价格也在武汉的大势带动下水涨船高，然而较高的销售价格相对的是居住成本高、出行不便、配套不成熟、居住人气缺乏，使得片区内项目销售抗性逐渐增大，销售速度减慢。 

    研究发现，金银湖片区房地产开发经历了以下几个阶段：
    ·02-03年，金银湖片区的地块价值属性由原城乡结合部转变成为城市生活区。
    ·04-06年，金银湖片区的地块价值属性又恢复到城乡结合部。
    ·07年以后，金银湖片区地块的价值得到充分认识，片区概念逐渐被客户接受。