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从央行降息看房地产市场价格与走势
——专访德盛行房地产营销有限公司董事长缪德杰
http:// 2008年9月27日 11:30 热线房产 游丹 我要评论

  编者按:进入房地产传统的“金九银十”后,楼市多了很多看点,继“降价补差”、“零月供”之后出现的“无条件退房”,以及央行前期的降息举动,都让我们有了很多谈论的焦点。作为代理公司,对这个市场怎么看?对如今最敏感的价格又怎么看?就这些问题,我们采访了德盛行房地产营销有限公司董事长缪德杰,听听他的高见。

  
德盛行着眼于更大市场

  湖北德盛行公司2008年9月上旬成立,武汉德盛行是2001年8月份成立的,到今年也是第七个年头了。今年我们又成立了一个湖北德盛行,不是说武汉德盛行不再运作了,而是说我们在地产顾问界,德盛行作为一个品牌有一个武汉公司,有一个湖北公司。

  我们之所以这样做是因为武汉德盛行成立这么多年来,在业内得到大家的认可,这也是我们追求的目标。去年12月份国家批复了武汉1+8城市圈综合配套改革试验区,相当于武汉成为一个新的“特区”。以这个为契机,我们觉得眼光应该放得更长远一点,除了武汉市我们还有城市圈乃至以武汉1+8城市圈为基础的湖北省,甚至是其他的区域。所以,就有更多的机会去为这样一个1+8城市圈、为湖北省其他的地区企业提供服务。德盛行类似一个企业集群,武汉德盛行、湖北德盛行还有自己的广告公司金户传媒。


  看好市场前景,调整需要时间

  谈公司,就离不开大的市场环境,对于目前的市场行情我是这样看的:首先,对中国房地产大的形势我们可以说是有百分之百的信心,这是和整个中国经济大的发展轨道、格局相适应的。目前所遇到艰难只是一种对去年、前年过快发展以后的调整,当然也是一个行业健康发展的需要。所以不管是房地产市场还是股市都有这样的情况发生。但是我们要看到中国整个的经济发展是处于一个健康发展的轨道,还有很长的路,而且房地产依赖整个经济还有城市化进程,中国的城市化进程是远远没有结束的,我们应该看到这样一个大的格局,所以说我们应该充满信心。
    
  其次,武汉目前这样一个调整我相信还会持续一段时间,任何经济发展都会有一个过程,这个调整可能会有一个时间。价格受成本和市场需求的影响,现在很多老百姓处于一个观望的阶段,因为很多人还有这样一个降价预期。但是开发商它的价格也不可能不限制的跌下去,它作为一个开发行业也要有自己的生存空间。现在有些地方很多商品房都已经快接近经济适用房的价格了,已经没有多少下降的空间了。

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