编者按：在大环境和市场的推动下，中国工业地产发展迅速。国际企业中心1、2期真正实现了标准厂房向研发生产一体化的研发楼的转变，是具有划时代意义的第三代产品。它模块组合上更加灵活，同时提出了“生态办公”概念，为企业创造出一种人文氛围。国际企业中心自入市以来，备受光谷区域内高新企业的亲睐，入驻率相当高。为了进一步揭示国际企业中心的魅力和价值所在，热线记者采访了国际企业中心营销部许经理。

   具有划时代意义的第三代产品
    
     我们从03年开始做国际企业中心，我们把它定位为第三代的工业地产。这个就是在第二代的基础上我们更有一些本质上的进步，主要体现在哪些地方呢？第一点从整个规划上面，我们规划不再是自己做规划，我们规划找的是国际上很知名的排名前列的规划设计事务所来做前期的总体规划。包括外立面更讲究一些，我们把它做成一种跟写字楼的外立面基本上是一样的，无非就是在这个里面整个的层高比写字楼要低一些，我们做的是多层。但是我们把它跟写字楼之间做一些对比的话，我们这个房子虽然是叫类写字楼，实际上在使用上面，在性价比上面都是优于写字楼的。我们外立面跟写字楼没有区别，但是它的实际使用率要比写字楼高，写字楼一般公摊在35%以上，我们这个都是控制在15%以内。
     第二点就是我们电梯跟写字楼占有很大的优势，我们现在最高是到五层、六层，一栋楼配两到四部电梯，所以基本上没有电梯的等待时间。第三点就是我们这栋房子相当于户户朝南的，每一户都有朝南的面，每一户60%面积上朝南的，有极少数面积也是东西采光通风的。进深我们做的是参考现在目前住宅的房屋进深，做得进深很小，这样通透性和通风性就会更好一些。
     第四点就是物业管理费上面比写字楼降低了。写字楼起码都是3—5块钱那是最少的，我们这里一般都控制在1块多钱，在后期的使用成本上，包括水电费用的使用成本上面对企业来说也是很节约的。第五点价格上面，价格上面跟同地区的写字楼比具备很大的性价比优势。我们国际企业中心最开始只有两千块钱，现在市场逐步对这种类型的产品认同之后，价格逐渐就起来了。现在的价格可能跟同地区的写字楼价格差不多了，跟我们类似的楼盘一般都是四千多，使用年限是五十年。