编者按：武汉的房地产营销公司有很多，职业房产营销人士圈内也是人才济济，面对现今的市场，谁有三头六臂？谁能坚守在盘龙城这块风水宝地？谁又能使出浑身解数傲立潮头？本期我们走近澜桥康城项目策划总监李明阳，一起聊聊楼市，聊聊他的工作，以一个在房地产界经验丰富的策划总监的眼光来看看今天的楼市。
    

    
     市场逐渐理性，正常状态下将稳步向上发展
     热线房产：据我们了解，你已经做了很多年的房地产，以你这几年的经验，应该怎样认识目前这个市场？
     李明阳：我最早从02年开始接触武汉房地产市场，在04年到05年之间出现了类似于去年年底那种疯涨。我印象最深的是03年年底来武汉的时候，江边硚房做的一个楼盘，那个时候一套价格不到十万块钱，五年后升到将近二十万。说实话那个时候涨价像一个数字机器。现在回过头来看今年年初开始到现在，市场其实是很理性的，这个行业内谁都希望它能长期健康的发展。
     现在很多人都在观望，在考虑房价还会不会再跌。其实现在这个市场已经是一个底线了，做商业也是要讲利润的，任何一件商品不单包括成本，肯定还要考虑合理利润的。非正常的降价只能带来一系列弊端，例如依次充好，偷工减料等。目前武汉市的房价，经过近半年的市场自发调整，现在盘龙城的价格，呈现的是一个非常理性的状态。下半年极有可能的现象是：以目前量价为起点，稳步小幅的向好的态势发展。
      
     盘龙城，是属于汉口的
     热线房产：去年媒体把盘龙城这个片区炒得非常的火，但是现在盘龙城非常的冷清，第一是房子卖得不好；第二是周边的一些配套进展特别慢，盘龙城这个片区目前是什么样的情况？
     李明阳：其实目前的盘龙城，对于居住者而言，是非常适合居住的。首先从生活配套方面来讲，所有中等城市应该有的市政基础设施已经完全到位，例如水网、电网、天然气、通讯网络等。居住量刚好达到一个临界点，公交车也已经开通。其次，从环境上来讲，金银湖的环境成了房价翻番的重要催化剂，而盘龙城则是稳步前进着，目前盘龙城环境优势主要体现在府河周边和盘龙城遗址公园附近，它们都属于原生态自然环境。最后，从距离上讲，靠近府河的项目，项目优势非常明显，府河有盘龙大桥，而盘龙大桥的一端就是汉口。例如291线路，从武胜路公交枢纽站，走盘龙大桥到盘龙城，非常方便。
     如果做一个总结的话，其实盘龙城就是汉口城市化扩张的产物，因为距离汉口非常近，不仅能分享汉口的生活配套，还能享受优美的自然生态环境。所以我说，盘龙城，其实是属于汉口的自然产物。