坚强的楼市，从07年11月到目前已经9个月。全国楼市已经到了更年期。虽然有的地方房价依然坚挺，像我们石家庄的房价，也是采取一种暗降。打团购牌。打低首付。但是有一点值得我们注意的是，所谓的内部认购。不管是团购，还是散客。都可以以开盘时较低的价格买入。

    房地产是一个资本密集型行业，资金运作无疑成了房地产高回报率的必备手段。现金流量表是开发企业的雨晴表，或者体现企业经营状况的一个重要指标。同时也可以用速动比例来表示。资金就成了房地产开发的重中之重。

    大家都知道，开发商的资金来源主要有一下三个方面：

     一、自有资金，所有的开发企业都一样，都会用自己尽可能少的资金用于同一个项目。

     二、银行或者其它方式借贷，这部分资金有比较高的贷款条件，而且也要付出开发商的一部分利润。

     三、建筑企业垫资。这在目前房地产困难时期体现的更充分。前两天不是有几个建筑企业老板转投养猪业了吗？他们就是因为垫资的钱拿不回来，走投无路者选择这种方式自救。

     四、提前预售。在目前房地产政策严控下，期房是不可以卖的。但现实当中，这种手段被普遍应用。主要是，利息低，门槛低，又可以提前销售房子，降低了开发风险。一举三得。虽然价格低一点，但是能够实现项目的资本快速滚动回笼。对于开发商来说有利无害。

    本人认为：现在房地产市场持续低迷，量价齐跌的情况下，房地产企业的资金链非常紧张。国家采取从进的货币政策，房地产市场的一个主要融资渠道被堵死。这样可能导致严重的后果，通过老潘的百日巨变可以看出。现在唯一可以做的是变相降价销售，而且主要是提前预售。

    期房，楼花又成了商家炒作的焦点，日前严重的市场情况，我们千万不要只图一时的低价，而去买一个本来就虚高的东西，而且现在是子虚乌有。资金链紧张程度现在可能已经到了开发商随时都准备逃命的阶段。开发商一旦在一个环节出事，整个项目就完了。

    买房是我们老百姓一生中的大事，一定要慎重；买期房我们更要慎重，再慎重；要是现在买期房，那就慎重，慎重，再慎重。

    个人忠告：现在买期房，就等于自投落网，风险太大，可能让你血本无归。除非你是这个项目的老板。