一分价格一分货，是个硬道理

    尽管这些二手房的价格确实看着让人很心动，但是不少购房者去现场看房之后，遗憾而归。张女士就是其中之一，在恒升花苑看了一圈之后，最后还是决定“算了”：“小区沿街，又是居住和办公混合，感觉嘈杂了一点；190平方米的户型，居然南北不通风；而且整个小区没有多少绿化。”综合了这些因素之后，张女士深感一分价钱一分货，“1.2万元/平方米的房子，与2万元/平方米的房子差距不止一点点。”

    仔细深究这些挂牌价偏低以及成交价格较低的房源，就会发现大多数都是“事出有因”。

    跟恒升花苑比较类似的是武林广场附近的西子花园，地段称得上绝对市中心，但是在二手房市场上的表现却远不及一些地段比其差很多的楼盘，其中很大一部分原因就是因为其是商住混合，居住楼里开了很多大大小小的公司，人员来往比较复杂，让很多家庭住户感觉不安全。天苑花园的情况也是如此，据资深二手房经纪人介绍，目前该楼盘几乎就是办公楼，住户们都陆续搬走了。

    永庆坊的低价二手房，其主要原因在于得房率。据悉，永庆坊22层的高层得房率仅为60%左右，这让很多购房者觉得很不值。

    朝向上的不足，也容易让一些房东选择主动降低挂牌价。如城西文教区新德雅公寓的一套房源，年代为2002年，面积103.24平方米，挂牌均价为10974元/平方米，其原因是因为房子朝西。而市中心凤起路的三华园，挂牌价格普遍在1.5万元/平方米左右，是因为该楼盘临马路并且位于高架边上，这大大降低了居住的舒适度。

    而有一些成交价格特别便宜的二手房，则是因为拍卖、办证、拆迁评估等原因导致。

    虽然这些低价楼盘总有这样那样的一些不足，但是对于购房者来说，每个人对房子的要求各不相同，在低价房中认真淘一淘，也许真的可以在低价和居住舒适度上找到适合自己的房源。