一直以来，春节后和暑期初历来都是租赁市场的旺季，而由于今年上半年以来，新房市场的低迷状态辐射到了二手房市场，二手房买卖交易呈现前所未有的冷淡。相反，进入6 月份以来，随着毕业学生及陪读家长等特定人群进入租房市场，武汉租赁市场继春节后，再次呈现出了明显的交易活跃状态。

    武汉6月份需求量上涨15.8％

    随着学区房需求量加大，以及大量卖家将手中房源由售转租，6月份租赁市场的成交量有了很大幅度提升。从武汉顺驰70 余家直营连锁店的租赁成交情况来看，6月份，武汉租赁需求量相比5 月份提升15.8％。特别是刚毕业的大学生以及陪读家长，其租房需求较5 月份提升19.4％。

    据武汉顺驰市场研究中心李丹介绍，目前主要的租房人群集中为外地务工人员、刚毕业大学生、陪读家长、还未购房的拆迁客户，他们构成租房人群的主流。

    学校周边二手房租赁走俏

    6 月份，学区房一直是备受关注的焦点。据了解，学校周边二手房租赁非常走俏，基本上租赁人群锁定为毕业班或即将进入毕业班的学生家长。调查发现，这类租赁人群对房屋的品质没有太大要求，但一定要配有热水器和空调，尽量给孩子创造较好的学习环境。

    从高校周边武汉顺驰直营连锁店的租赁成交情况来看，由于市面上小区内一室一厅的租赁房源非常稀缺，而两室一厅的租价又难以独自承受，因此不少刚毕业的大学生就选择两两或三人合租一套两室一厅，分担房租的同时减轻刚进入社会的经济压力。

    租赁价格涨幅控制在8％

    据武汉顺驰市场研究中心统计，价格方面，较春节过后有了一定浮动上涨，涨幅依旧控制在8％左右。

    李丹认为，价格上涨主要有三方面原因：首先是近段时间装修成本一直在上涨，这必定引发刚装修完后的新楼盘租赁价格上涨；此外，银根紧缩、银行加息等因素促使不少房主选择“以租养贷”，他们更多人会选择通过提升租金来减少投资风险；另外，随着学生潮涌向社会后更多需求的进入，租赁市场交易更加活跃，一些好地段的房源根本不愁出租，价格自然不会疲软。