楼市变局为常态，应对须要平常心

    “由俭入奢易，由奢入简难。经历了房产业连续十年的上涨，我们面对一轮大调整，心理和措施上的准备都是有限的，但是市场总是正确的。”卞涛先生认为，在市场的波动中无论是开发商还是购房者、投资者的心理调整都要及时到位，尽量避免在动荡的市场中采取非理性的行为。

    在采访中，卞先生反复强调“所有的事物有生就有灭，所有的行业也是一样”，他认为“一个行业总会经历起步、发展、高潮，然后下滑到灭亡的四个阶段。人类历史上很多行业都不存在了，房地产行业也许就会有这一天。”

    他的担心并不是多余的。由于这些年国内房地产市场发展太快，投资增速太高，已经出现了寅吃卯粮的情况，把以后的市场需求，以后的产业发展大量消耗了，这就为将来行业的可持续性发展带来了难题。

    卞先生认为“中国的房地产市场15到20年之后就会从辉煌归于平淡，那个时候出现新开发量比较少，市场交易以二手房为主，房地产公司个数大量减少，房地产从业人员大量减少，房地产相关行业也萎缩，因为那个时候人口已经不增长了，不需要这么多新房子，那么与之相关联的上下游产业也会出现调整，数量会大幅减少”。

    对于这些产业上可能发生的变化，卞先生认为是很正常的，甚至可以说是一个常态，因此他多次强调，在应对楼市已经将要形成的变局过程中，要抱着理性的平常心，只有这样，才有可能想好对策，做好最好的应对措施。

    销售市场更加崇尚性价比

    卞先生对于近期来国际宏观经济面对国内房地产市场的影响力，保持了一种谨慎与审视的态度。

    他并不认为诸如国际石油价格高企、越南经济风波等问题，会明显冲击中国国内楼市。反过来，国际油价的高企可能还会促进国内各行业加强节能减排，实现经济持续有效增长，对于房地产开发来说，促进了产品的科技含量提升，提高了产品的设计要求，未尝不是一件好事。用卞涛先生的话说是“人是要有压力的”。

    不过，卞先生在对楼盘性价比进行分析与研判过程中认为，作为开发商一方，要关注市场的走势，在营销上要有新办法，要准确分析自己楼盘的价值预期消费者；对于购房者来说，要准确分析楼盘的性价比，因为你“最后买的还是买性价比，而不一定是哪儿热闹往哪儿跑”。

    对于武汉地区近期几家以低价销售战略获得了较好的市场销售局面的楼盘，卞涛先生逐一进行了分析，并持保留评价的态度。他认为“过去的历史经验告诉我们，一些楼盘表面上的开盘很热闹，但最后证明性价比都不高，购房者并没有赚到钱。”对于这些楼盘，卞先生认为其“性价比到底如何，还有待于观察”。只有充分考察这些楼盘的真实性价比，依据这些性价比去投资，才有可能获得真正的回报。

    卞涛先生是一位努力保持平常心的地产人。在当前房地产行业未来走势似乎有些扑朔迷离之际，他的看似另类却又十分中肯与真实的观察视角，有助于让更多的业界人士及购房者，做出自己的判断。中国房地产市场将何去何从？热线房产将保持警醒的“守望者”身份，继续予以追踪与观察。