2009年，也许春天会带来新的希望

    可能会连续发生的价格调整与产业结构大洗牌，是否意味着中国楼市将从此步入一发不可收拾的“漫漫熊途”呢？卞涛先生对这一看法并不完全赞同。

    “明年的春天，也许会有一波恢复性的上涨，这个可能性是较大的”。卞先生认为，价格的调整与产业结构的大洗牌固然对楼盘的走势有着重大影响，但刚性需求与投资需求仍然会发挥着极其重要的作用。

    卞先生强调“在几次国家调控措施出台之后，调控在一段时间里面压缩了销售量，也积累了需求，最后都会有一波较强有力的房价上扬过程。现在国内房地产刚性需求仍旧是存在的，前些年已经满足了一批刚性需求，改善了居住品质，但这一过程并没有结束，城市化进程还在继续，人口总量依然庞大，这种刚性需求或者是自住性需求仍然是具有极强大的拉动作用。”

    “在投资领域方面，还有负利率时代的投资问题，对抗CPI高企的问题，股市波动太大投资困难的问题，都会转移相当一部分的投资力量，转化为房地产市场的投资需求。另外直接存款或者是买债券，大家也不会满意，因为这些票据与债券业务收益仍然很低，基本上仍是负利率。从年内来说买房子仍然还是抵抗通货膨胀的最直接有效的办法，拿钱去投资其它项目，结果会亏得更厉害”。

    根据上述理由，卞先生认为，“到了明年春天，楼市已经持续有了十几个月的成交量下降。从以前调控经验来看，有可能速度比较快的实现量与价的回升。但是这个问题还要考虑到地方政府的保障性用房增长幅度有多大，宏观经济的整体运行情况等，这些都会影响到其增幅大小”。