行业结构性的大洗牌不可避免

    谈及不断紧缩的货币政策可能会对开发商及楼市的影响时，卞涛先生认为“从今年夏天开始，开发商的资金面情况将会相当紧张”。一个原因是销售量放不大，导致资金回笼速度较慢，另一个方面是融资成本在不断提高，而且难度日益增大。而这一状态不断持续、胶着的结果，必然是行业结构性的大洗牌。

    卞涛先生认为，如果“成交量始终不能放大的话，价格还要往下走，行业洗牌的规模就会比较大。到了夏天或者秋天，市场上的土地项目，土地信息就会多起来，项目进行合作，进行转让的规模都会比较大。到年底现有的很多房产公司，房地产项目就有可能换了人。”

    卞涛先生指出“不久，我们将看到越来越多的房地产项目和开发公司寻求转让、合作、兼并，房地产业将迎来‘大进大出’新时代”。这些所谓的“大进大出”并不是单纯指房地产行业内部的调整，按卞先生的说法，这种“大进大出”的过程除了产业内的调整外，还将在房地产行业与其它产业之间交换进行。“房产业外的企业将大量进入楼市，如制造业、流通业、金融业、IT业等，它们握有大量现金，又有现成的管理优势和营销理念，正好利用10年来中国房地产市场难得的大调整进入地产业。”

    按照这种说法，在未来的走向中，中国的房地产业不单是产业内部市场的再分割与大调整，而且更有可能是一种产业与产业之间的结构性大洗牌。在这轮结构性洗牌中，产业内的人才、资金、项目、土地等资源，都将会出现一个大跨度的重新整合。