“目前银行对按揭贷款的贷款人还款能力条件要求更加严格，加上房地产市场成交量上不去，并且贷款的成数也要求的比较严格，这些方方面面的原因导致了贷款额度可能用不完。”上述人士表示。

    “最近，按揭贷款已经有一点起色，”建设银行(601939行情,股吧)深圳分行人士表示，“大客户的贷款一直表现稳定。”

    另一方面，目前各大银行深圳分行尚未出现大规模的坏账。

    中行表示，深圳分行目前的坏账率为2.48%左右，全年的任务是控制在2.5%，“完成这一任务显然有点困难”。去年深圳分行的这一指标控制在2.8%。

    农行有关人士也表示，不良率总体表现平稳，但是他担心的是去年高位接盘的炒房者，“6-9月份的接盘的炒房者可能会出现断供。”而断供的楼盘主要是集中在去年涨价过猛，而后降价幅度较大的楼盘和一些高档楼盘。他表示，并不担心下半年可能发生较高的坏账，“银行体系已经有准备”。

    除法定要求的按照年终贷款余额提取1%的坏账准备外，银行已经准备好将断供的楼盘提请法院判定，处理抵押物，用拍卖来获得补偿。

    银行贷款额度最多到八成，“应该来说不会有太大的损失。”但是他并不否认，在去年6-9月份接手的楼盘，可能存在收不回八成的风险。

    根据深圳市国土局数据，去年5月开始房价飙升，由4月份的11213元/平米迅速上升为14552元/平米，之后6-9月份房价一直在14000元/平米价格以上运行，8月份达到15519元/平米，9月份为16777元/平米，10月份攀升至全年最高点17350元/平米，6、7、8、9月成交量分别为56.41万平米、48.98万平米、33.83万平米、31.1万平米，10月开始急速下降到15万平米，集中在高位区域6-9月的成交面积共170.32万平米，以平均100平米为一套房，相当于成交1.7万套住房。如果按照当时对市场较为保守估算的投资比例，可能有40%的炒房者，那么也就是有大约6800多套住房处于较为危险的状态，相当于价值超过100亿元的房屋处于高危区域，即使以首付三成来计算，也有相当于70亿的贷款处于这个区域。