近半年来，武汉地区房地产市场，在全国“拐点论”的阴影下，出现了极大的不确定因素，尤其在成交量方面，连续几个季度持续低迷的态势。然而，以F、天下为代表的一些高档别墅楼盘却受此影响甚微，保持了较好的量价齐升态势，成为江城房地产市的一个避风港，让市场人士侧目。

    消费升级 催生地产新概念

    随着近几年我国GDP持续保持快速增长态势，人均可支配收入的大幅增加，在生产消费领域出现了以升级概念为主流的新型消费方式。在消费过程中，摆脱简单的商品功能的消费模式，让位于高层次、高附加值、高端服务、多功能的复合型服务模式。比如房地产开发过程中，提升产品的文化品位，增加产品的文化消费内涵；在楼盘的居住功能外，增加其休闲与娱乐功能；在物业管理中，由过去的一般性服务向保姆式、管家式管理方式转变；由房产的传统结构方式向更富有人性化、自然化的空间设计转变。

    别墅作为房地产中一个高端形象的产品，其消费功能的特点较其它地产产品，更能体现这一方面的优势。这一点可以从三个方面得到验证。从楼盘的基本功能来说，别墅摆脱了传统的康居功能，体现了一种休闲、诗意的生活体验，在居住空间上，远比一般住宅宽敞、舒适；从居住环境来看，清新的空气与静谧的自然环境，更让人回归沉静，回归自然的最佳感觉，也是当代高节奏生活基调下，保持身心平衡的有效方式；从其物业管理形态而言，外松内紧的物业管理模式与人性化的管理，使别墅居住，尤其是近郊别墅，在享受了良好的自然与人居环境同时，还获得了高附加值的服务。在当前消费升级的时代，别墅作为地产消费升级的主要代表，受到社会的追捧，也是时代经济发展的趋势。