最近半年时间，北京、上海、南京等一线城市已有超过40宗土地“流标”“流拍”，引起部分城市房地产市场的波动，而市场状况一直比较平稳的合肥市、芜湖市等二线城市日前也出现了“流标”“流拍”，让不少人跌破眼镜。

    据了解，合肥日前计划拍卖12宗土地，结果10宗“流标”、1宗“流拍”、1宗转挂牌；芜湖2宗土地结束挂牌准备拍卖，结果1宗“流标”、1宗“流拍”，这说明土地“流标”“流拍”已经呈现出向二线城市蔓延的趋势。记者综合土地、房产、金融等行业的专家观点，信贷紧缩导致的开发商资金短缺，无疑是土地“流标”“流拍”的最直接原因。

    信贷紧缩，银行放贷更加谨慎

    4月25日开始，金融机构存款准备金率上调至16％，这也是今年第3次上调存款准备金率。据央行统计，以金融机构人民币余额为基数计算，3次上调存款准备金率相当于冻结了约6000亿元资金。

    “存款准备金率再次上调，被冻结在央行的资金增加了，银行发放贷款的规模也就缩小了。”工商银行安徽省分行副行长朱文信说，最近两次上调存款准备金率相隔仅1个月，这使得一些银行调整放贷计划。

    合肥一家房地产开发企业负责人向记者透露，他们一个多月前就开始向浦发银行申请贷款，各项申请手续和资质也都符合要求，可是钱还是贷不下来，而以前申请类似的贷款只要半个月时间。该负责人坦言，目前房地产业风险较大，放贷时银行比以前更加谨慎了。

    安徽中信房地产评估有限公司董事长虞浩东也告诉记者，目前银行向开发商发放信用贷款的情况几乎没有了，都要求开发商以实物作担保，开发商想玩“空手道”根本就行不通了。