在这轮房地产调整中，行业龙头在思考什么？那些经历过前两次大泡沫的企业掌舵人，如今又在做什么？谁会成为这次大洗牌中的胜利者？新形势下房企该如何选择自己的发展路径？

    “房价不会崩溃性下跌”

    核心提示：和前两轮房地产泡沫相比，这一轮房地产泡沫最根本的不同在于：它有很大的需求支撑，因此不会像前两轮房地产市场调整那样出现崩溃性下跌。

    黄金楼市：和1992－1993年、1997－1998年相比，这一轮的房地产调整有什么不同之处？

    冯仑：前两轮房地产泡沫，是缺乏需求支撑的，而这一轮房地产调整，国内的房地产需求是非常旺盛的，只是因为房价的持续上涨和政策调控暂时得到抑制，这是两者之间最根本的不同。

    黄金楼市：如此说来，房价会像很多人担心的那样，再次出现前两轮那样的崩溃性下跌吗？

    冯仑：不会。政策出台后，市场会由于供应结构的变化而出现下行压力，在这一年内，房价可能会往下走，但这样的下跌不是崩溃性下跌，而是隐性下跌。楼市是紧随着国民经济发展、居民可支配收入等宏观经济指标而行的，在当前国家GDP保持8％－10％的增长下，中国以家庭为单位的购买需求是刚性的。因此，目前的中国楼市不存在像前两轮楼市那样崩溃性下跌的基础。