“我们课题组认为，今年一季度进入中国的境外热钱，比任何一年的同期都多。我们分析认为，热钱正在不断进入中国的资本市场，而非楼市。中国楼市价格未来将继续下跌。”

     一年间的楼市变幻，让广东省社科院产业经济研究所副所长黎友焕以预言家的姿态，站到市场的制高点。

    2007年初，黎友焕撰写了《境外热钱在国内异常流动》的报告，并提交上级有关部门，而其中一份专门研究境外热钱异常流动对国内房地产影响的报告，令其声名大噪。

    在该报告中，黎友焕放言，中国一线城市(广州、深圳等)楼价将在2007年出现拐点，二线城市(东莞、佛山等)在2008年出现拐点。“如果不出现拐点，因楼价引发的事件，会葬送中国改革开放30年的成果。”

    而事实证明，黎友焕的预言成真。“现在回头细看中央各部委的举措，与我们报告相呼应，我们的分析是正确的。”但在去年，他被骂得狗血淋头，因为报告提出后几个月时间里，房价加速上涨，中山等城市甚至出现了翻倍涨幅。

    “房价当时那种涨法，没有人敢说会有拐点。”黎友焕说，他之所以在那个时候敢站出来说话，是因为对境外热钱流动的关注和把握——热钱正从楼市中撤离。

    这一次，黎友焕再次对热钱流向给出明确的趋势：仍陆续从楼市中流出，向资本市场流入。“所以我对楼市价格维持最初的判断，即价格将继续下跌。与去年稍微不同的是，二线城市楼价的下跌受紧缩政策的实施将提前。”他补充说。

    “现在是出货的时候，只要卖得出去，就赶紧卖掉房子。”黎友焕强烈看空楼市。

    “早就应该出货，现在出也不迟。只要有人接手，你就应该抛。你不抛，会有人抛。”黎友焕称，他们在深圳调查得知，一些买了100套或几百套房屋的炒家，降价三分之一，都找不到买家。