第一个重点就是两个字，集约。城市发展到一定的阶段要追求两个字，就是产业密度。地方的产出是靠量化形成的，今天说的产业密度就是每平方公里到底可以生产多少GDP，这是我们在城市开发中基本的价值导向。上海核心区28个亿，广州的天河区也达到接近20个亿的GDP，深圳市福田区达到16个亿，武汉的江汉区是多少？相当于深圳福田区产业密度的1/4。背后发生了什么呢？发生的就是城市开发模式中间价值观是什么？资源的集合度是什么？资源整合以后综合效率是什么？开发一个市场，做一个写字楼，还是做城市复合体，是做一个汉正街好，还是做一个大型的购物，大型的都市综合体好？像三金做的鑫城国际，到底哪一个对城市价值更高？

    讲城市价值导向肯定不是说一个平方公里产多少GDP是多少合适的，其价值在于最大化的整合。价值观就是价值共同整合的解决，一个主流人群或者说一个高级职业经理人他对城市需要什么？城市能给什么？他要生活质量，但是他也要生活效率，这些是在什么地方给我们提供呢？跟人群的价值观有关系，就是你的城市在生产什么人群，这个人群对城市有什么要求？它是城市开发中的基本价值导向，它可以推导出城市模式。你所在的城市是什么样的产业，产业对城市的要求是什么，这就决定开发模式的多样性。

    根据以上问题，高博士着重谈到以下几点：

    第一，政府应该追求一定的产业密度，及单位面积价值的最大化，企业也是这样的。拿一块地也是主要追求它的产业密度，这是第一个东西。
   
    第二，是城市商务发展的要求，这个城市是生活性城市，是刚刚城市化的城市，还是高度城市化的城市，它对城市化的影响是什么。在2005年讲房地产问题时，从没有讲过这个问题，为什么2008年谈这个问题呢？就是城市发展阶段。那个时候是工业化基本城市还是工业化中等城市还是商务型的城市，开发模式都是不一样的。
   
    第三，产业的阶段是什么？没有一个强大的第三产业不可能谈都市综合体，也不可能谈人群对城市的要求，也不可能谈产业对城市的要求，所以我想一般都市综合体都是第三产业50%以上，服务业很发达，服务业的背后要求是人群的要求很高，人口不断的整合，人口不断的变化变成商务性人口，商务性人口对服务业的要求就出来了。我们武汉的服务业好象是49%，应该是都市综合体基本起步型的阶段要求。