高海燕博士是国家关于城市运营、区域经济发展的专家，在宏观领域很有研究，更重要是还能把宏观发展跟实际的项目操作很好的结合起来，运用到实际生活当中，达到相应目的。对于房地产的看法，特别是都市综合体这方面，其具体的思想理念和发展思路，及城市价值的初步整合方式也是最系统。

    高博士指出，都市综合体这种开发模式和开发形态从研究的角度来看，绝非偶然产生的，也不是某一个策划公司能策划出来的。它是经济发展和城市化发展到一定阶段的自然产物。都市综合体也称作城市综合体，在欧美等国家，它实际上是上个世纪六十到七十年代出现的一种叫做城市复兴中间世潮，在这个历史中间所形成的产物。当时有一个人说了一个观点，是指设计城市而不是设计一个建筑物。这个观点实际上是整个都市综合体产生的一个最集中的思想，可以说它的来源实际上在六十年代到七十年代欧美的城市复兴中。

    高博士称，对于中国来说，都市综合体是有规划可循的，有阶段可循的，有复合价值的东西可循的，大家知道都市综合体有一些基本的东西，比如说包括某个城市功能，它是对城市要素的整合而不是对建筑物的整合，这是我们一个区别。很多人以为都市综合体就是多种建筑形式，多种建筑的业态、形态。忽视了它的本质是对城市要素的限定，也就是说它主要是体现在功能两个字上。

    通常讲居住也好，娱乐也好，休闲也好，体验也好，包括餐饮也好，购物也好，都没有铺谈出真正意义。怎样叫作复合，这才是关键。复合不是那么简单的，它是高效率的组合。第二就是集群性的复合，包括要素之间的互相咬合和利用。

    此外，综合体并非混合体，不可能是今天在大的空间中，大的综合体这边吃了个大排挡，喝了一个酒然后可以去五星级酒店谈商业，这是不太可能的。这里面集群是最重要的，集群就是讲档次，一个档次，一个链条，互相咬合，互相利用，互生互利，这是都市综合体的基本观点。这些是从城市经济发展和城市各种素质和城市主流价值方面共同作用的结果，应该从这个规律上来谈都市综合体。