造成土地没能开发的因素有很多，许多因素不是开发商能左右的。比如说规划报了能不能批？即使规划批了，还要办施工许可证等等。这些都不是我们能左右的。政府、规划、建设部门不发证，开发商能建房？不可以。而发证的主动权在政府，在规划部门。那不发证造成的最后罚款，责任在谁呢？
   

    　　抗风险能力是地产企业应首先考虑的

    以湘隆时代大公馆项目为例，前年开始做规划时，首先就提出了精装修，第二个就是酒店式管理服务。当时公司都反对，因为当时房子太好卖了，排着队买。但我跟他们讲了，我们的楼盘一定要有抗风险能力，一定要考虑到形势不好的时候怎么样生存？ 

    要有抗风险的能力，必须要打造好的产品。湘隆的户型是2005年中南设计院桂总亲自操刀。拿到设计稿后，我们组织广州以及本地，多家知名的家装单位、策划公司，开了二十多次会，把开的会意见综合起来给中南设计院改，改完了再集中，改了二十多次的户型结构。湘隆的户型经得起考验，户型的比例结构也经得起考验。2005年没有一家全部启用精装修的。我们那个时候就走精装修路线，包括酒店式管理。

    牛市的时候看不出品质，只要在熊市的时候赚到钱这才是英雄。