低开高走是因为物以稀为贵

    我们去年9月份开盘，当时定价精装修才四千多，几乎没有利润。几个月过去成本在不断增长，我们的价格不可能回到当时的水平。

    任何楼盘为什么要低开高走？因为房子是不可复制的，卖一套就少一套，肯定就会涨。物以稀为贵。如果老百姓等着新开楼盘下降的话，那不可能。我们项目前面卖的基本上不赚钱，不可能后面还这样卖？都是招拍挂拿地，同样的建安成本，同样都要缴税金。

    湘隆的商业地产的发展，是超出预期的。我们最初的价格是每平米五千多，现在商业单价都两万了。2004年第一家干洗店开业，现在还在那里，很少有业主离开，这说明他们都是有利润的。商业的成熟，我们原来预计用五到八年，现在才过去三年，真是超出了我们的想象。

    有人说我很有眼光，我开玩笑说我用了一个最简单的判断——供需决定价格。有这么多人在这儿，没有商业，没有一家做，我就来做，别人来看觉得是风险，但是我觉得是机遇。