供需才是决定房地产市场的终极因素

    目前房地产市场的方向是什么？供少需多。贷款困难，市场观望，造成了供应减少，供应少了，但需求是刚性的，供需决定市场和价格，决定这个行业。

    供应减少有一个滞后反映。今年供应少了，可能要滞后到明年、后年上市的时候。目前大家看不出来。

    为什么三次国家宏观调控政策，上海前两次波动很大，洗牌了一些房地产代理商和房地产商，房价却是报复性的上涨？而去年政策出来后上海房价没有大涨大跌？因为楼市消费者成熟了，懂得看供需的关系，知道算土地的价格，算楼面价格。

　　此外，国家政策只是调控房价上涨速度，并没有不让房价上涨。这是经济规律，因为土地是不可再生的，而中国的人口是上升的，需求也是上升的。中国的城市化进程是不可逆转的，这些因素让我们还有什么可说的？各种争论都没有意义，因为供需决定了价格。