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光谷区域的发展对光谷楼市的影响
业内人士目前对光谷有两种比较矛盾的说法，一种观点认为光谷楼市价格会带头飙升，是因为光谷经济活力很大，仅就业机会代表着这个城市未来发展的方向。另一种观点就是认为光谷实际上并不像大家想象的那么好，房价有很大泡沫，未来的发展潜力是被透支的，尤其是整个宏观经济环境陷入一种调整和观望的状态之中。何海涛指出这两种观点都很容易被理解，一个地方的经济发展是有几个方面体现的，收入慢慢的增高，经济缓慢的增长，就创造了价值。其次就是大量外来投资进驻，瞬间就会很快的增长。
最重要的就是人口增长，这是一种强制性的增长，比如说原来光谷人口是三十万到五十万人之间，这个区域高校众多，每年都有几万大学生毕业，需要在这边找工作，甚至需要创业。然后就需要在这买房子，这部分是一种强制性的需求，每年增长的数万人口带来的刚性需求市场已成为房地产基础。武汉思锐房地产投资顾问有限公司当时跟东湖开发区政府联合做了一项调查。 06年的统计数据显示，这里常住人口平均年龄是26.30岁，在武汉甚至在全国来说都是最年轻的区域。它像极了早期的深圳，深圳原来是中国最年轻的城市，平均人口在30岁。实际上26岁就是刚性需求最巅峰的时期，所以这种人口的基础支撑了它的房地产上涨的基本面。很多投资者也看到这样的机会，就来投资房地产。
不可否认，中芯国际、富士康等一些大型的沿海企业和武汉本地国企向光谷的转移，增加了光谷的投资，刺激了光谷的消费，给光谷带来了人口红利，推动了光谷的整个房地产市场。实际上世界城光谷步行街在短期之内迅速形成旺场，非常繁华。因此，除了对产品的定位成功之外，背后是这个区域的发展在做支撑，它有强烈的需求。