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武汉房地产网络第一媒体
中国国内经济形势及政策对楼市的影响
全球经济一体化，有几个因素不得不提：一是原材料市场的价格上涨。石油上涨导致运输价格飞涨，远洋运输价格也上涨了一倍。远洋运输上涨就带动钢材、粮食甚至铜这些原材料价格的上涨，原材料价格上涨对整个中国的经济发展影响是比较大的，去年粮食价格上涨，带动基本消费品的上涨，基础物资的上涨带动全线的通货膨胀。两会上，温家宝总理也强调，今年中国经济可能是最艰难的一年。实际上这个艰难所说的就是通货膨胀巨大的压力。
房地产作为主要投资产品，期待它的价格下跌是不太现实的。通货膨胀是全世界范围的CPI上涨，房地产的原材料钢铁，铜矿，水泥这些的价格都是无法控制的。06年一年全世界70%的水泥是在中国使用的，还有40%钢铁是在中国使用的。这样一个卖方市场必然导致原材料价格的上涨，宝钢跟澳大利亚的铁矿石价格谈判就体现了这一点，每年涨幅差不多在70%-80%以上。
回顾从去年到今年国家政策对房地产市场的影响，主流声音基本上是房地产价格上涨过快，国家也先后出台很多宏观调控策，包括现在作为杀手锏的金融政策，还有土地等相关调控政策非常多，其中技术政策，税收等各方面，都是在对房地产市场发展过快的势头加以抑制。但是国家需要做的事情主要是两方面，一是通过价格增长来调控供需关系，当你没有那么多钱买房子的时候可能会影响到房地产的价格，这是最有效的方式。第二种方式是去扩大供应市场，要做的事情就是建更多的各种类型房子，去满足需求的增长。