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武汉思锐房地产投资顾问有限公司常务副总何海涛(近照)
国际经济环境对中国楼市的影响
前一段时间有很多人在炒作类似于国际热钱将进入中国的话题，美国的次贷危机也使得很多资金抽离美国，寻找更多投资机会。实际上早在国八条出来之前，中国的房地产就不再是适合热钱投资的产品。所谓“热钱”是速度很快的，可能几个月、半年，甚至一年左右的时间，是没有办法在三到五年甚至更长的时间内投资的。房地产是拿到房产证以后才可以开始交易，一套商品房从开建、竣工、交房一直到最后真正拿到房产证一般至少需要三年时间，“热钱”是无法承受这么长的时间。
何海涛谈起他在05年的时候做过统计，联想到中国超过美国成为世界第一投资大国的那段时间应该是热钱，之后相关宏观调控政策出，热钱再进入房地产市场就比较难，可能更多的去股票或者是其他地方，甚至期货等等。他指出美国的次贷危机对中国的影响很小，正面影响甚至比负面影响更大一点。次贷产品本身就是美国国民，在正常的金融渠道之下无法贷款的，成立一个专门这样的产品，为在正常渠道下信誉不足或者是没有办法贷到款的这部分人提供贷款。
在经济向上的时候，这种次级贷款表现出来是非常优质的贷款。但经济向下的时候，首先崩盘的就是这一块，所以次贷债务对中国的影响更大的可能是对一些国有银行的影响。这里就还涉及到人民币升值的问题，现在人民币差不多到七块钱左右。之前国外银行机构所谓的美元投资产品，赌的就是人民币升值。如果美国国内的金融面撑不下去的时候，可能会把中国的人民币产品卖掉，再把钱抽回去。中国现在是流动性过剩，抽走反而是对中国经济比较健康的一种体现。就宏观的环境而言，国外的资本市场对中国的影响应该说不是主要的。