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实实在在把产品做好，就是新阳光的独门秘笈
记者：在这样的环境下，加上盘龙城片区激烈的竞争，柯总对自己即将推出的产品这么有信心，肯定有自己的独门秘笈。
柯总：也没有，就是实实在在把产品做好，所谓独门秘笈就是这个。
新阳光很多东西跟别人都不一样，尤其是发展思路也跟别人不一样，在目前这样一种环境下，很多开发商都想在同样的容积率环境下，尽可能只做小高层或者是做一部分多层，这样才降低价格成本。但新阳光这一次就不一样，我们绝大部分都做成高层。
公司这么做有几个好处。第一，密度的下降，那么带一层的商铺建筑密度只有21%，假如说把一层临街拿掉，建筑密度只有15%，一般在武汉楼间距30米就够了，而新阳光都是50米、60米。
把更多的空地拿出来做园林、做景观，做邻里的公共交往空间。从而人们的视觉感受不一样，视野很开阔。
记者：盘龙城地段现在供给量非常大，竞争非常激烈，现在的产品已经基本上集中在别墅和洋房，贵公司集中推出高层产品会不会有一定的市场风险？
柯总：新阳光走的精品化战略，就像当时推出别墅一期的时候，当初大家也都为我捏了把汗，但事实证明这条路是走对了，现在的情况也是这样。公司在产品上有两个最基本的战略，一个是精品化，出的产品必须是精品，另一个就是差异化，要跟别人不一样。
此外，整个社区拿了接近三十亩地做一个公园。三十亩地是什么概念？这和金钱就是六千万，还要投资一千万修葺就得七千万，而且这个公园要有三个功能，要有景观功能，有休闲功能，有运动功能。要内设有篮球场、羽毛球场、游泳池等。只要一个企业真正为消费者做了事，即使消费者刚开始不能理解，但慢慢的他会理解的，自然会得到回报的。
重点在于，高层一般的公摊都在30%甚至到35%。有的开发商为了降低一点，可能会做到25%—28%，但新阳光的高层公摊全部控制在25%以下。
在平面设计上看特别舒服，武汉市基本上没有类似的，也绝对没有超越我们的，并且比武汉市很多知名公司都做得好。
令人瞩目的是，在开发高层上基本沿用了别墅的建筑品质，把做别墅里面所要用到的一些材料，保温节能又做到了与建筑同寿命，创造了很多有价值的东西。目前公能做到的已经超过了很多设计院和专业部门。材料和节能，包括在别墅第三期做内置百叶的窗户也会做到的公寓里面去。虽然是公寓，但绝对不是普通公寓。
当一个产品或者一个项目拥有这么多的优势的时候，当消费者有需求时定会优先选择它。所以说最聪明的是消费者，当你能蒙一个人一时，甚至可蒙住一部分人一时，你却不能永远蒙住所有的人。