首页 >
> 正文 
武汉房地产网络第一媒体
前言：2007年末，深圳、北京等一线城市楼市持续低迷，房市冷清、价格下降、促销不景气、成交量下降……万科王石在中国楼市投下一颗“石子”，由此引发了一场关于未来房价是跌还是涨、楼市是否存在拐点的大讨论，一时之间中国楼市面临拐点的说法甚嚣尘上。
拐点是否到来？房价将何去何从？历来为卧虎藏龙、兵家必争之地的武汉，是否会遭遇北京深圳等一线城市的境况？2008年，武汉房地产市场面临机遇还是挑战？在这个乍暖还寒的早春，热线房产专访了众多武汉地产界人士，畅谈拐点和08武汉楼市走势！以下为武汉正堂置业执行总经理冯飒的精彩观点。
万科是一个战略性的公司，是全国性的公司，那么它有提出降价的能力。万科的销售额从2007年200亿一下到了500亿，所以销售速度是非常快的，销售的回笼资金，销售的收入很高，对自己资金面表现出来也有一定的往下调的可能性。
最近一段时间的楼市降价在一线城市更厉害一些，武汉房价能不能降？作为本地的开发商来说还不是太清楚需要怎么样对应这种市场形势。住房需要解决的是什么？就是一个居住，开发商把这个居住做成一个商品了，把它附加了很多东西进去，附加东西越多泡沫成分越多，泡沫成分越多购房者对它的期望值越高。如果是说价格要回归，功能要回归，就是回归到一个层面上来就是居住，一个很简单的居住概念。
开发商要苦练内功，把产品做好，然后对于利润的期望值降低一点，不要认为商品房是一个产品就必须要赚到多高的利润，如果把这个期望值降下来还是没有问题的。
对于今年的形势，武汉开发商都是摸着石头过河的想法，没有很明确的概念。因为武汉房价泡沫相对于是比较少一点的，还有国家现在推出的各种廉租房制度，经济适用房制度大量的供应上市的话，可能对楼市也有一些冲击。
绝大多数开发商可能在观望，客户是持币观望，都是摸着石头过河的心态。
房地产行业从业人员的心态不好，有巨富的心态在里面，没有人实实在在考虑到房子只是一个居住的需求，如果只是考虑到很简单的需求的话，不会赋予太多的东西在里面。现在忽悠的成分太多了一点，比如说像这种别墅没有必要搞得那么豪华，那么奢侈，如果开发商搞得很豪华，又奢侈，又附加很多其他功能在里面，首先成本要增加，其次对购房者来讲有很高的期望值，这样的开发理念是要去调整的。
另外，之前房价的涨幅远远超出了购房者承受能力，这个承受能力是指普通老百姓收入和房价之间比例，按照正常的比例是1：6，如果超过1：6的话就是泡沫房价了。但是现在普遍在一线城市绝大多数都是很高的，绝对超过1：6（一个家庭的收入）。
房价的调整肯定是必须的，房价和股市是一样的，不可能永远涨不落，而且一般情况下房价将是波浪型前进，一高一低，成交量也会有萎缩，跟股市基本上一样，现在市场上就是有价无量的状况。