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武汉房地产网络第一媒体
上海、北京等城市房价疯涨完了出现拐点会带来一个结果：给二、三线城市带来一个发展的契机。
第三，楼市都不应该忘掉2005年的上海，05年下挫以后，06年开始回升，回升以后到07年就像刚才也谈到冰火两重天，到了火的顶点，到现在肯定要往下降了，不可能不降。但是上涨太厉害，涨得心惊肉跳，所以作为房地产市场，没有必要探讨拐点，倒不如个人切身实地思考一下所处的市场是什么样一个状况，是什么样一个周期。
王石提出拐点论是基于万科的战略发展需要，还是对市场的一个切实判断？不好评价。但应该注意到万科去年在9月份之前连续拿了六块地王，拿完以后说不再创造地王了，老百姓很赞同这样一个观点，但是大家忽略一点，这六块地王够万科开发多少年？五年。五年已经不需要再拿地，还需要拿地干什么呢？所以王石提出来万科今年08年再也不增发，再也不融资，再也不扩大生产经营规模了，因为万科已经不需要扩大，储备已经足够了。
王石以及万科的影响力是不可否认的，但是这里面可以从另外一个角度来看待这个问题。从现在整个房地产情况来看三方力量的博弈，政府也好，发展商也好，消费者也好，政府是起到一个导向性的作用；消费者是一个心理预期，而最重要的角色仍然在开发商。
过去三年，武汉市的开发商用三到五年的时间去做一个项目，然后快的三到五天售完，慢的三到五个月售完，房价还要涨20%—30%，这根本就不理性。业内自己都看着怕，一个楼盘一推出当天销售20%，30%，不控制百分之百就完了。
一个楼盘最佳的销售周期是交房半年内清盘，这是最合理的，也是最理性的。现在的所谓的房价下降其实真正带来一个结果是什么呢？是销售量的下滑，项目的销售周期的延长。
而现在这种延长只是在过去那种三到五天卖完基础上的延长，还远远没有到最理性销售周期，更没有影响到发展商的现金流运转。如果是这么一个局面的话，接下来这种趋势走的结果会是什么结果？关键在于消费者的心理预期，即便是万科做青年置业也总会有一个限度的。
如果说在这个市场上绝大多数发展商没有出现现金流的断裂，那么有没有必要去跟进这种房价的下降？即使跟进，也是有个限度的。这个限度什么时候见底？消费者第一天认为没有见底，第二天不动还想等，第三天再不动还会等到第四天吗？不会等，过去几年确实是这样子。
现在市场上所谓房价的拐点，应该是房屋销售量的理性回归。