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武汉房地产网络第一媒体
前言：2007年末，深圳、北京等一线城市楼市持续低迷，房市冷清、价格下降、促销不景气、成交量下降……万科王石在中国楼市投下一颗“石子”，由此引发了一场关于未来房价是跌还是涨、楼市是否存在拐点的大讨论，一时之间中国楼市面临拐点的说法甚嚣尘上。
拐点是否到来？房价将何去何从？历来为卧虎藏龙、兵家必争之地的武汉，是否会遭遇北京深圳等一线城市的境况？2008年，武汉房地产市场面临机遇还是挑战？在这个乍暖还寒的早春，热线房产专访了众多武汉地产界人士，畅谈拐点和08武汉楼市走势！以下为大汉隆城房地产董事长陈明星的精彩观点。
即使有拐点也只是在北京、上海、深圳、广州这样一些房地产的前沿市场，因为首先房地产是一个区域性很强的行业。
就是从06年二季度开始，武汉有很多人到深圳买房子，那个时候的深圳市场是理性的，深圳外来的人士特别多，而且很容易创造财富。深圳的房价上涨过去五年一直在动，这个上涨应该是一个理性的价值回归。但是到去年上半年的时候，就很明显这种价值回归偏离了轨道，基本上深圳在07年上半年的时候整个成交投机的客户占到90%以上，这种投机就是买了以后半年到一年之内准备转手套现的，这种客户占到90%以上，包括上海、北京也是一样。
而大汉隆城在武汉等城市的投机客户所占的比例从来就没有超过5%，最高点也没超过10%。武汉市场和深圳市场的结构本身就是不一样的，不能拿来同类型的去比较。
第二，整个房地产市场的价值走势还是由供需关系所决定的，春节前谈到拐点的时候有一个数据是很搞笑的，按照国家发改委提出来的目标，中国城市化近程导2050年达到70%，接下来这几十年的时间每年平均的进城人口是在1200万，到2020年之前预计每年是1800万人口进城。这1800万里面其中有1200万有住房需求，但是去年我国1—10月份全国竣工住房面积2.3亿平米，这样算下来仅仅只满足了同期农村进城有住房需求人口的人均23平方，跟建设部所提出来的城市居民人均住房面积28个平米还隔了5个平米，而且这里面没有考虑到本身5.9亿城镇人口的住房升级换代需求，而把这个数据计算，去年1—10月份整个住房竣工面积与住房市场需求的差异面积是1.5亿平米，去年1—10月份整个中国才2.3亿平米，这种供需的矛盾缺口超过50%，房价怎么可能跌下来？