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武汉房地产网络第一媒体
前言：2007年末，深圳、北京等一线城市楼市持续低迷，房市冷清、价格下降、促销不景气、成交量下降……万科王石在中国楼市投下一颗“石子”，由此引发了一场关于未来房价是跌还是涨、楼市是否存在拐点的大讨论，一时之间中国楼市面临拐点的说法甚嚣尘上。
拐点是否到来？房价将何去何从？历来为卧虎藏龙、兵家必争之地的武汉，是否会遭遇北京深圳等一线城市的境况？2008年，武汉房地产市场面临机遇还是挑战？在这个乍暖还寒的早春，热线房产专访了众多武汉地产界人士，畅谈拐点和08武汉楼市走势！以下为武汉市宏思达房地产营销有限公司营销总监彭彬彬的精彩观点。
拐点论就跟近期的华南虎事件一样，可能媒体过度的过于关注事情的本身的炒作，而对事件本身的实质性内容关注反而减少。万科为什么在这个时机、这个阶段提出拐点论，这个论调它的用意何在？它的意义在哪里？同时近期做出的一些实际性的商业行为应该来怎样看待？毕竟王石是一个商人，万科是一个商业企业，企业在市场经济当中所有的行为都应该从经济学的角度来看待，而不要过多的从政治、舆论方面来看待。
王石是一个大营销家，是中国很出色的一个营销专家。他提出拐点论以及后期的一系列降价或者打折的商业行为，把他看作一个整体从头回想一遍，它是一个营销事件，是万科借政策宏观调控大的气候下提出拐点论的理论作为一个营销事件在进行一种炒作。
楼市实质性的拐点没有出现。就拿万科本身的项目来举例，比如说深圳万科第五园项目，在2006年2月份开盘的时候均价是13000，07年11月份它的均价达到18000，根据王石提出拐点论以后——2008年2月份现在它的售价是14000，那么我们可以看到它比在06年开盘时的13000价钱仍然是上涨的，只是在07年旺季到来以后到目前提出拐点论，提出这个事件的时候价格又有所回落，也就是说按照营销学来说是一个价格的低开高走，然后再从尾盘期的高开低走，是一个抛物线，应该是完全符合经济规律的一种价格走势，而并非是实质意义上的房价本质上的一种下降。
去年最火的是股市，股市去年对于楼市的影响是非常大的，特别是对于民间资本的流动趋势是影响非常大的，在股市行情好的时候楼市的民间资本资金会流向股市，在股市有行情下降的时候或者是出现波动的时候那么很多流动资本又流回到楼市，导致传统的按照正规来说7、8月份是房地产淡季的时候而在07年7、8月份反而是房产的旺季。同时说到的一个月涨一、两千，这是一种非正常的价格调整，也是消费者的一种非理性，同时也是开发商的一种非理性的调整。
它会直接导致购买能力的提前透支，然后导致直接后果就是到了真正的冬季房地产淡季来临的时候会雪上加霜，更冷。因此也就导致了武汉市有数据记录以来春节期间交易量最低了。
武汉房地产市场应该来说整体还是会是上升的趋势，但是增幅会减缓，增长的速度也会放慢。而在局部区域房价会有所下跌，包括新房、二手房。