前言：2007年末，深圳、北京等一线城市楼市持续低迷，房市冷清、价格下降、促销不景气、成交量下降……万科王石在中国楼市投下一颗“石子”，由此引发了一场关于未来房价是跌还是涨、楼市是否存在拐点的大讨论，一时之间中国楼市面临拐点的说法甚嚣尘上。

    拐点是否到来？房价将何去何从？历来为卧虎藏龙、兵家必争之地的武汉，是否会遭遇北京深圳等一线城市的境况？2008年，武汉房地产市场面临机遇还是挑战？在这个乍暖还寒的早春，热线房产专访了众多武汉地产界人士，畅谈拐点和08武汉楼市走势！以下为合富辉煌房地产湖北公司总经理于立贤的精彩观点。

    拐点其实是理性回归

    关于现在的拐点论有一种很好的理解方法：一个理性的回归。就是房地产业制造产品出来，销售出去本来是一个很正常的行为，只要有这种经济行为的话，肯定就会有一个市场的控杆，市场的控杆会从市场的供需，然后发展到市场的平衡，从这个控杆里面可以看到，其实前几年房地产行业的发展，制造出来房地产的产品推出市场，消费群去接受，去购买，这样的一个经济行为是有过热的现象出现的。而这种过热的现象在不管是哪个行业，哪个经济板块里面都会有一个自发调整的过程，这就是市场控杆。

    而这种过程是不被任何人的任何想法或者是任何的做法所左右的，肯定会有一个市场无形的手让行业检讨，检讨的过程就是理性回归的过程。所以再去理解一下四五年后再买楼这个想法，那是不是现在所有的产品或者是大部分的房地产制造出来的产品——房子，在很热的房地产经济提升的阶段会不会大家都忘记了房子怎么样才是做得最好的？品质是最好的？如果四五年能够买到真真正正用心打造的产品，那个时候买房也不错。

    解决这一次阶段性的选择居所之后，可能有很好的环境，很好的环境让购房者再投入到经济社会里面来，购房者可以再获取更多的财富，然后再更换住所也可以。就看这段时间内购房者是不是刚性需求者，如果是刚性需求者肯定要买房。这种买房在理性回归中买房会有很多如何选择的思路，拐点只是理性拐点，而这个过程也不会很漫长，因为在开年之后有很多的开发企业朋友都跟代理行业的从业员去沟通，去看待市场，去研究市场，很多的开发企业在研究产品的时候都用心了很多，都理智了很多。他们都很静下心来去想如何打造好产品，如何把自己的产品做得比别人更好。