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武汉房地产网络第一媒体
前言：2007年末，深圳、北京等一线城市楼市持续低迷，房市冷清、价格下降、促销不景气、成交量下降……万科王石在中国楼市投下一颗“石子”，由此引发了一场关于未来房价是跌还是涨、楼市是否存在拐点的大讨论，一时之间中国楼市面临拐点的说法甚嚣尘上。
拐点是否到来？房价将何去何从？历来为卧虎藏龙、兵家必争之地的武汉，是否会遭遇北京深圳等一线城市的境况？2008年，武汉房地产市场面临机遇还是挑战？在这个乍暖还寒的早春，热线房产专访了众多武汉地产界人士，畅谈拐点和08武汉楼市走势！以下为武汉浦江筑城房地产经纪有限公司总经理章建雄的精彩观点。
今年的形势肯定是不容乐观的，可以预计的是08年在金融调控方面力度会继续加大，今年刚过春节国家又收了三千亿的银行债券，可以预见08年宏观调控会贯穿全年。所以08年一定是在宏观调控的大背景下开展房地产工作，其实不仅仅是宏观调控，还有很多外围的不确定因素，现在是全球一体化。美国的次贷危机泡沫有多大，没有人说清楚，这个不确定因素很大。
能够确定的就是中国的经济是很稳定的，城市化的进程也是很稳定的。在很多因素的交错之下，我认为08年依然是一个很不容乐观的市场。
但是前几天看到一个业内人士写一个博客，现在整个房地产市场已经过冬了，所谓的拐点论发生变化要过冬了。他说他是东北的，每年过冬并不像房地产市场过冬的感觉一片箫条，一片悲观哀号。而是过冬很高兴，过年了，放鞭炮，一家团圆了，为什么人们在日常生活中过冬的时候依然是喜洋洋的氛围呢？因为人们已经预计到冬天肯定会来，在秋天已经准备好了青菜放在窖里面，地里怎么处理，田里怎么处理，所有的工作已经安排妥当，人们已经知道冬天是不可避免的来临，做好了充分的准备。
在冬天的时候就不用干不适宜干的活，冬天就是在家里一家人拉家常，走亲访友，公司而言就是总结去年的工作，安排来年的计划，并不是像我们现在说冬天来了就是坏事，冬天有冬天的过法。
所以讲的即使2008年可能不是很好的一个市场情况下，房地产业内也不要觉得完蛋了，日子没法过了。在这样的市场情况下可以看到很多需求还是存在的，05年的上海也出现过下滑，去年深圳、上海也是出现过很大幅度萎缩，但是就是在这样一个情况下成交量仍然是存在的。
首先是刚性需求的客户仍然会去买房，还有一种就是现在很多住宅的消费发生改变，当住宅上升到收藏品这个阶段，像万科的润园这个项目就是有这种概念，已经不是说解决居住的问题，也不仅仅说是一种标签，它受市场的影响就已经很小了。
第三，还有很多理性的投资客户依然会继续进行消费，购房者对这个片区很熟悉，他对这个产品很熟悉的话可能也不会受很大的影响。所以在2008年不容乐观的环境下房地产业仍然还是有市场的，如果再加上品牌代理商更专业的服务，更周到的考虑，房地产业的2008年仍然是一个丰收的年头。