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武汉房地产网络第一媒体
前言：2007年末，深圳、北京等一线城市楼市持续低迷，房市冷清、价格下降、促销不景气、成交量下降……万科王石在中国楼市投下一颗“石子”，由此引发了一场关于未来房价是跌还是涨、楼市是否存在拐点的大讨论，一时之间中国楼市面临拐点的说法甚嚣尘上。
拐点是否到来？房价将何去何从？历来为卧虎藏龙、兵家必争之地的武汉，是否会遭遇北京深圳等一线城市的境况？2008年，武汉房地产市场面临机遇还是挑战？在这个乍暖还寒的早春，热线房产专访了众多武汉地产界人士，畅谈拐点和08武汉楼市走势！以下为新港房地产开发(武汉)有限公司经营部经理陈萍的精彩观点。
对于08年房地产市场，新港房地产在07年12月份的时候就进行了内部的探讨，房价不一定会朝下。第一是涨幅受到了控制，第二就是在前期价格比较高的楼盘可能会出现一定的调整。
在市场整个炒作过程中，只要市场提供一个性价比合适的房屋，任何的情况下产品都不会滞销，这是绝对的。比如万科此次做出比较大的折扣，或者是说做比较大的调整，这在让价的基础上也是有限的。调整价格之后的让价，这种情况能不能称之为拐点，这还有待市场的考究。
对于一线城市来说，比如上海、北京、广州，特别是广州的成交量萎缩很厉害，武汉这边的成交量也在萎缩，但广州出现的情况是，降价楼盘都是价格比较高或者是前期走得比较厉害的楼盘，尤其是在07年狂涨的那段时间走得比较厉害的楼盘有一点点调价或者是类似于促销的手段，大部分普通的楼盘并没有出现大范围的降价。
从07年最后一个季度开始，房地产市场的调控措施就比较严，国家在银行贷款把整个房地产市场钱的来源卡得很紧，每一个楼盘都会觉得钱来得很紧张，或者是说在开发下一个项目的钱都很紧张，这个才是真正房地产降温的关键点。前期的措施并不是没有效果，但是更多的是趋向于规范房地产市场，而不是说一定要让房地产市场降温降得很厉害，但是控制了钱袋子这一条金融政策出来之后，对整个房地产降温确实很厉害，每个楼盘都有一定的体会。
购房者都觉得武汉的房价涨得很高，涨得很快，跟工资收入不太相符，很多工薪阶层都在犹豫和观望，但是实际上武汉现在的房价跟武汉作为省会城市的地位基本上是相符的，而且还有一定的上涨空间。特别是8+1城市圈出来之后，现在城市圈相关的一些优惠政策可能要具体到“两会”以后才会向整个社会颁布下来，对整个房地产市场才会有一个比较好的刺激作用。
8+1城市圈对武汉包括周边几个城市的房地产市场都会有一定支持作用的，不会说出现一个大范围的降价或者是拐点。当然调整这个是再所难免，整个全国房地产市场都在调整，武汉也不例外。但是武汉2008年的市场应该是稳中有升，可能升的幅度没有07年那么夸张，但是这一种更加理性的市场，或者对自己的产品做出更精确定位的房地产市场才是真正需要我们房地产人的市场，07年的市场太疯狂了，找不到自己存在的价值。