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武汉房地产网络第一媒体
前言：2007年末，深圳、北京等一线城市楼市持续低迷，房市冷清、价格下降、促销不景气、成交量下降……万科王石在中国楼市投下一颗“石子”，由此引发了一场关于未来房价是跌还是涨、楼市是否存在拐点的大讨论，一时之间中国楼市面临拐点的说法甚嚣尘上。
拐点是否到来？房价将何去何从？历来为卧虎藏龙、兵家必争之地的武汉，是否会遭遇北京深圳等一线城市的境况？2008年，武汉房地产市场面临机遇还是挑战？在这个乍暖还寒的早春，热线房产专访了众多武汉地产界人士，畅谈拐点和08武汉楼市走势！以下为武汉市浙金都房地产公司总经理汪佑奎的精彩观点。
03年之后房价上升的速度很快，仅仅从经济上来看这是非常奇怪的一个现象。但是这个里面深层次的因素很复杂，包括整个体制、机制上的问题，像国土资源部总是不承认说房价的增长是因为地价增长的因素，实际上楼面地价到了六、七千，哪怕是成本平价卖出去也要不少钱，这是谁的责任呢？
通过这样的调控或者人们通过这个时段的历史事件的一些发生会理性做一些判断，或者说包括房地产的结构会做出一些调整。比如说原来03年以前像经济房、廉租房也没有关注得很厉害。应该说像低收入的哪怕所谓的中产大家要说房价涨到这个程度买不起还是买不起，没有办法的。这部分人怎么办？应该是国家、政府开始担起这个责任，但是也有一个时间的问题。
目前的房价对于按市场层面来看，也还是有问题，能不能降到什么程度，让中产或者有固定稳定的收入层面的人能够消费得起，这又是一个问题。但是对高端的影响我觉得反而影响比较小，比如像新世界的产品，这些商品原来经济不热的时候也会到这个程度，或者是不太敏感，但是要挑选比较好的地段、产品和服务，这个反而是不太敏感的。
所以金都其实在想自己企业运作和产品的时候已经注意到这个问题了，不管市场怎么变化，我们都应该做一个有责任的企业。还有一个问题就是说改革开放二、三十年来整个中国的社会运动、经济运动还是比较浮躁的，就是做一个东西比如说建筑七十年，一百年，做出来无论功能还是品质还是质量都不符合。不管市场形成的价格机制，原来很多房产不是一个真实的成本投入，本当它应该把这个房子功能或者部品部件要配置到什么程度，但是没有配置到，它只是想赚一笔钱，主要是从这个利益出发的，所以导致房子做出来之后，五年，十年，二十年就淘汰了，金都不想做这个东西，哪怕价格成本高一点，销售难一点但是要做出责任出来。金都不提倡绿色建筑和节能环保，这两个命题实际上真正不环保，不节能的是重复的做，一栋房子钢材水泥做出来一个房子，这个耗能是巨大的。过了十年、二十年不到它全寿命的时候又销毁掉了，这个能源是不是巨大的耗费，是不是对社会的不负责任。然后这个东西再拆除，再放到另外一个地方去会污染环境。
但是这样很艰苦，一个是在市场的认同度上面为什么要这么做，为什么价格这么高，这个问题会出现，就是金都·汉宫销售会出现困难，但是金都义无反顾还是在这么做。今年乃至以后若干年金都公司的战略还是比较明晰的，一个就是加强企业管理，一个是加强企业文化建设，再一个更大层面的多考虑社会的责任和社会的利益，就要把它兼顾好，这个战略是非常明确的。