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武汉房地产网络第一媒体
前言：2007年末，深圳、北京等一线城市楼市持续低迷，房市冷清、价格下降、促销不景气、成交量下降……万科王石在中国楼市投下一颗“石子”，由此引发了一场关于未来房价是跌还是涨、楼市是否存在拐点的大讨论，一时之间中国楼市面临拐点的说法甚嚣尘上。
拐点是否到来？房价将何去何从？历来为卧虎藏龙、兵家必争之地的武汉，是否会遭遇北京深圳等一线城市的境况？2008年，武汉房地产市场面临机遇还是挑战？在这个乍暖还寒的早春，热线房产专访了众多武汉地产界人士，畅谈拐点和08武汉楼市走势！以下为武汉市房地产开发企业协会秘书长肖汉昌的精彩观点。
事实上用“调整”这个词语更适合武汉市场，“拐点”是一个突然下来的反转，“调整”可能就是一种横向的整理。
首先，武汉的市场状况和北京、上海、深圳、广州不一样，城市经济发展水平不一样，房地产的发展水平不一样，起点也不一样。王石的判断更多的是把北京、上海、广州、深圳作为一个判断楼市的典型城市，而并不是针对于全国。实际上中国这么大，这么多城市发展都不平衡，如果说北京、上海、广州、深圳可以称之为拐点的话，那么对武汉作为一个调整支点我觉得更加恰如其分一些。
因为武汉这座城市房地产业的发展，已经有了将近十年的缓慢上升，只是有两次（2004、2007年）升幅大一些，特别是在2007年出现了一个非理性的状态。从市场内在的要求来看，它有一个调整的需要。投资额、成交量急剧放大，实际上这个量能释放过大过快，所以今年调整是正常的。
国家出台的宏观调控政策只是说加快了这种调整的步伐，加入没有宏观调控政策实际上武汉楼市也面临一个调整，从需求来讲，目前武汉老百姓的购买能力是有限的，这也是和民众经济收入联系在一起的。现在武汉市公布的房价均价是4700元，但是我觉得远远超过了4700元，现在去中心城区看一看，几乎每个楼盘均价都是5000多，老百姓的经济收入状况和支付能力又如何呢？所以王石说一句话，老百姓买不起房他认为这个市场就不行，这个话非常正确。