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从9月前的一片红火景象到07年末的“寒流”来袭，2007年是武汉楼市发生巨变的一年，“寒冬”何时过去，何时才能迎接楼市春天的再次到来？2008年武汉楼市将何去何从？房地产代理业作为房地产行业成熟健康发展的推手，与房地产市场同发展共进退。在这辞旧迎新的岁月里，热线房产采访了武汉楼市中的知名代理商，共同回顾武汉楼市2007年的发展，展望武汉楼市2008年的走势。以下为武汉合富辉煌房地产顾问有限公司总经理于立贤的精彩观点。
武汉房价将维持相对平稳的水平
跟所有的一线城市对比可以看到，2006年底前的武汉房价一直在低谷状态，而这种低谷状态在06年底到07全年的递增过程中基本填平。而这种填平是有支撑的，这种支撑就是来源于政府很多利好的市政建设还有以后在城市运营发展里面的一些促进措施，比如隧道、轨道工程。另外就是几个重点区域或新城开发，以及各个产业区的新增，这些都会形成对武汉城市价值提升的促进。
但是这些所有的动作政府大力推动的动作，将会在什么时候完全凸显出来呢？合富辉煌认为大概要到2008年，或者要到2009年的时候才能够看到这些工程的实际。这些实际出来之后才能够支撑得起这个价格存在。我国沿海地区，比如广州、深圳、上海等城市的房价都是形成一个土堆状态了，已经非常高，冒起了。而武汉是通过政府这么多的大量动作之后才把这个土堆填平，本身起跑线就比别人低一点点。
刚好持平之后现在对房地产宏观调控的中央政策出来了，而且是为之有效的政策出来了，现在是所有城市都会有这样一个调整期的时候，武汉也不能避免。武汉的调整期出现什么程度呢？出现在地平线，就是坑刚刚填满的时候出现了这个调整。那就是说我们可以大胆的去估计，不管是沿海地区的房价或者是降或者是在升，对武汉来说都会以一个比较平稳的水平，也就是说小步慢跑的方向去发展。
如果展望08年武汉的房市趋势是什么样，合富辉煌可以大胆的预测一下，因为08年的时候将会有奥运经济促进，而这个促进对中国大陆地区经济气候都会有良性方面的推动力。而武汉市在这个大气候里面不会往下走。但是现在宏观调控下的房地产经济这一板块会有一个观望的态度，包括买家，包括开发商，他们都会有一个观望的态度。而这种态度就会引至这个行业以及最直观体现出来的价格会保持比较平稳状态，不会很冒进的去发展。因为2009年才能看得到的政府实际不足以支撑它往上再提升，所以在上半年会缓步。
然后在下半年在8月以后将会是有一个略略的递增，这个递增是跟奥运的经济挂钩的，但是如果要分析的话，可以很大胆的去设想一下，其实武汉市真正能够在这个刚好堆平的地平线上再冒起的时间是什么时候？应该是09年。为什么这样说？因为武汉市中心城区的物业包括它的地价跟物业价格的水平已经在比较高的高度，在武汉市的经济水平下它是算比较高的了。
2009年将是武汉近郊大盘的天下
而政府的举措是把城市运营的“大饼”摊到盘龙城、后湖、南湖、古田、关山等近郊片区，这些片区可以清楚的看到，很多有品牌，有实力的开发商已经在那边拿到了地块，他们会在09年或者是08年下半年陆陆续续推出很多的现在称之为的近郊大盘，但是当城市建设运营这样一个速度在增快的时候，很多市政的建设实际工程实际能够体现的时候就是08年底到09年之间，而这些促进就会促进什么呢？促进我们现在的近郊物业的大幅提升，包括它的价格，包括它的配套，交通问题解决了，生活问题解决了，而价格永远是有一个大落差，而这种落差就会形成一个热点，就是有落差的情况下，这个热点就会存在。
我们可以大胆的去估计，09年将会是武汉近郊大盘的一年，在那个时候武汉的整体房价就不是由市中心的这种物业高价格所提升它的均价水平，而是真正良性的发展，通过众多的物业真正加总的总量，它的均价水平是有一个实际支撑的均价水平才能够体现武汉的价格，所以合富辉煌展望08，我们期待的是09。