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从9月前的一片红火景象到07年末的“寒流”来袭，2007年是武汉楼市发生巨变的一年，“寒冬”何时过去，何时才能迎接楼市春天的再次到来？2008年武汉楼市将何去何从？房地产代理业作为房地产行业成熟健康发展的推手，与房地产市场同发展共进退。在这辞旧迎新的岁月里，热线房产采访了武汉楼市中的知名代理商，共同回顾武汉楼市2007年的发展，展望武汉楼市2008年的走势。以下为武汉易居房地产研究所所长吴洋的精彩观点。
武汉楼市处于高速增长期
2007年武汉的房价，相比其他城市涨幅并不能算疯狂。易居做过一个统计，在11月份的时候，从11月份到1月份，武汉市场整体房价涨幅在30%左右，而南京、成都、重庆、天津等一些与武汉市场相当的城市房价涨幅达到50%。这样来说武汉房价上涨幅度是比较理性的，在几大城市里面基本上是倒数第一、第二名的位置。
但是在武汉中心城区一些项目涨幅大概达到100%或者是75%，最少也有50%。这个涨幅相对于其他城市来说又是偏于前列的，也就是说武汉房地产市场从05年开始启动，06年正常的增长，再到到07年高速增长，易居认为武汉整体房地产市场现在处于一个发展期到高速增长的过程。
在这个过程中，出现两极分化，高价楼盘纷纷涌现，原来一些比较中低价位的一些楼盘也有大量的成交，这样使得武汉市整体项目价差拉开了，客户流出现了一个分化，首次置业的人群跟改善型居住的人群需求越来越大。从整个全年的成交结构来看也有非常明显，简单来说年轻人首次想买房子的人很多；事业有成，有了很多的积蓄想改善性居住条件的人也有很多，成交量往两边走，这是一个趋势。