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武汉房地产网络第一媒体
从9月前的一片红火景象到07年末的“寒流”来袭，2007年是武汉楼市发生巨变的一年，“寒冬”何时过去，何时才能迎接楼市春天的再次到来？2008年武汉楼市将何去何从？房地产代理业作为房地产行业成熟健康发展的推手，与房地产市场同发展共进退。在这辞旧迎新的岁月里，热线房产采访了武汉楼市中的知名代理商，共同回顾武汉楼市2007年的发展，展望武汉楼市2008年的走势。以下为武汉浦江筑城置业顾问有限公司总经理章建雄的精彩观点。
价格调整属于市场行为
在目前宏观调控的背景下，主开发商动的进行价格以及其他策略的调整这个是非常理智的一种行为。市场好的时候可以往上调价格，市场出现问题或者是紧缩的时候把价格往下调，这是一种完完全全的市场行为。
我认为扛住价格的行为是在跟目前的市场行情“赌气”。至于有报道称说深圳楼市出现大幅下降风波，我可以肯定的说是虚假和夸大的。我的家就在深圳，每个星期会回去一次，而且我对深圳市场也很熟悉，深圳绝对没有出现谣传的这种说法。包括广州、上海业内朋友也很多，有一些城市是出现了个别新开盘项目做了一些价格调整，下调了一部分可能10%—20%是有的，但是大量已经上市的楼盘是没有降价的。
第二个应该说很多楼盘是准备如果再继续下去，可能会出现价格调整的策略。
资金快速周转比“扛住房价”获利更多
第三就是万科的调整价格，据我所知万科大部分的调整是进行局部性的，比方说特价房进行调整，有个别新盘的楼盘进行了价格调整，价格下调。至于它的价格下调，对于它来说就是市场紧缩的时候，对大的公司而言仍然是福不是祸。
可以看到在中国房地产市场出现紧缩的时候，地价的下调比房价下调得快；在房价上涨的时候，地价的上涨比房价涨得快。我们不论是绝对值的上涨，只是它的涨幅。因为我们从土地变成房产可能还需要其他的成本，论涨幅而言绝对是地价的涨幅比房价的涨幅要快一些，在下调上也是这样一个规律。
那么万科在市场出现紧缩的时候迅速的去做一些策略上的调整，我认为有利于进行资金的回笼。回笼资金以后可以再去抄底，这个时候赚的钱不亚于把房子顶在那个价格上不动赚的钱多。
这就是大公司的一个策略，而更多只做一个项目的公司，加入把项目降价就再也没有机会了，因为这些企业不会再去买地了，或者没有能力在市场上拿地了，降价就是完全的损失。
对于万科而言，失之东隅、收之桑榆，他们整体的利益没有受损，同时保证了资金快速周转。现在整个时代要求产业要快速周转，尤其是像做房地产，做产业，做生产性的产业很重要的一个要素就是要快速周转，适应这个市场。这是很多企业还没有意识到的一些问题。
2008年是代理公司的机遇也是挑战
对代理公司而言，我认为，整个房地产市场得到调控的情况下，对代理公司可能是福不是祸，可以说是进入了良弊驱逐劣弊的时代。
今年形势很好的时候，有很多开发商从早期的全权代理到最后变成了邀请顾问，有的是请顾问到了自售，代理公司在市场上的蛋糕越来越小，而入行的人越来越多，那么这个竞争就月越来越恶劣。甚至于有很多开发商最终原来有的合同不算数了自己做，市场有很多这样的情况出现。
在08年，随着销售难度的增加，国家调控的力度加大等等，竞争的激烈，对专业能力更强的，市场意识更强的，理论研究走在前面的一些代理公司有着越来越多的机会，更多开发商需要他们的智慧，需要他们的专业。更多的客户，更挑剔的客户需要他们来出现在这个市场上，所以我们想在08年对好的，更专业的代理公司应该说更是一种机会。