首页 >
> 正文 
武汉房地产网络第一媒体
11月15日，由武汉房地产开发企业协会、易居中国武汉公司主办的“新形势 新政策 新模式”房地产新政主题研讨会在东方大酒店成功举行，会上介绍了易居中国的新产品和新服务模式。而就在不久前，易居中国在纽约交易所上市。在武汉经营4年之久的易居中国是如何看待当前房地产市场的？在活动现场，热线房产独家采访了专访易居中国武汉公司总经理袁玮成先生。
记者：袁总，您好！易居中国从03年进驻武汉到今年差不多有四年的时间了，在武汉市场有了长足的发展，想请您给我们介绍一下易居中国的经验。
袁玮成：我们进入武汉实际上是通过2003年在永清片的汉飞青年城项目，当时我们从前期的产品研究开始接触武汉这个市场，应该说，做汉飞青年城项目使我们最终下定决心在武汉设立分支机构，汉飞青年城项目项目是我们进入武汉的契机。
在武汉做了这四年，也谈不上长足的进步，应该说取得了一点小小的成就，在帮助我们开发商和我们的客户做了很多事情的同时，很幸运能得到这么多业内人士对我们这么高的评价。我觉得更多的原因还是在于我们有一个好的平台，我们内部有一个好的机制，我们对客户的服务比较尽心，在我们新产品，新技术上的研发比较用心，我们现在的成绩主要就是这些因素的综合结果。
记者：武汉中心城区的房价基本上过万了，您怎么看待武汉房价变化的，怎么看待武汉楼市的下一步发展？
袁玮成：我们当时进入武汉的一个非常重要的出发点就是03年武汉房价的均价还不到三千块。当时我们觉得武汉这个城市的房价和这个城市的地位是完全不符合的，我们当时拿了国内的几个二线城市比较，沈阳、重庆、南京、大连、青岛等做了横向比较以后，我们发现武汉这个城市的价值洼地的效应非常凸显。
所以说，武汉的房价在这几年尤其是主城区快速上扬是一个必然的，各方面都是我们当时预期的结果。
第二，武汉主城区近两年的房价涨幅也是和武汉这个城市的经济发展，城市的地位上升是密不可分的。
第三，不能否认，对于武汉这个城市来说，城市中心的刚性成本居高不下，或者说刚性的成本逐年上扬，从而对武汉主城区的在售房屋的房价产生了一种推动，产生了一种价格上扬的理由，也是密不可分的。
在目前这个市场现状下，在宏观的政策不发生逆转的前提下，市中心的任何一块地都是可以拿的。也就是说，市中心的土地从开发商的角度来看没有任何风险，这句话反过来来看，就是市中心的房价涨幅必然还会持续相当的一段时间。在房价涨幅的背后，我相信不管是市场还是客户，对开发商所开发的产品的设计，比如说户型的设计，产品的建材，产品的配套，产品的设施，产品的物业管理等各个方面都会提出更高的要求或者更挑剔的要求。简单的说，市中心房价会往上走，开发商拿地的风险不大，但是对开发商运营的要求更高。
在房价快速上涨的过程中，市中心物业销售的速度也必然会是呈一个比较平稳的趋势的。
记者：最后还想请您给我们网友提供一些置业的建议。
袁玮成：置业的建议谈不上，只能谈一些自己和朋友们的经验。房屋作为每个人在一生中一种不可或缺的用品，我们的建议就是说在购买第一套房子的时候除了要考虑房子本身的保值增值因素之外，还必须考虑这套房子购买之后对于你个人在未来成长中所带来的机会成本。
第二方面地产包括我们说的住宅也好，商业也好，它在各个国家和各个城市发展的历程都是一种从长远来看都是不断的保值增值的。也就是说，反过来说房地产它是在目前这个环境下面最好的一种投资工具，当然我们说的是一个相对长的周期，可能在短的周期里某一阶段是股市，或者某一阶段是汇市。但是长远来看房屋是不需要你操心的一个很好的投资载体。
凡热线房产注明“来源：热线房产”或“来源：www.rexian.net.cn”的作品，包括但不限于本网刊载的所有与热线房产栏目内容相关的文字、图片、图表、视频等网上内容，版权属于热线房产和/或相关权利人所有，任何媒体、网站或个人未经热线房产书面授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品；已经书面授权的，应在授权范围内使用，并注明“来源：热线房产”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。