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武汉房地产网络第一媒体
“一块地能卖到5000元/平方米，开发商只卖了3000元/平方米，这是一种浪费。”“在土地出让政策上，长期合约比招投标更能让房价稳定下来”……
这些惊人之语，悉数出自一人之口。他就是曾经被网友列为“全国人民最想打的十人”之探花、在业界有“任我行”、“任大炮”之称的北京华远地产总裁任志强。
昨天(10月20日)上午，浙大西溪校区，来杭为浙大现代房地产总裁高级研修班讲课的任志强，在接受记者采访时，不改大炮本色，不时爆出大胆论调。
关于开发商的角色——“提升土地价值”
任志强侃侃而谈的时候，眼光很少向前直视，不是落在左上方，就是落在右上方，看上去似乎每时每刻都在对着天空思索。
“开发商的角色，不仅仅是卖房子，它更应该通过创意来提升土地价值。如果一块地明明能卖均价5000元，开发商只卖3000元，这是一种浪费。而如果是这一区块价格普涨，那不是开发商在创造提升价值，而是城市本身在创造价值。”
当然，也不是所有土地上盖的房子都能随意卖高价，任志强认为只有精确到位的“对号入座式”设计才能造出真正被市场高端客户接受的房子。“比如有的高端楼盘造车库时，以奔驰车的尺寸为标准。比起一般车，奔驰确实够大够宽敞了，但高端客户的座驾可能是劳斯莱斯，而劳斯莱斯比奔驰要长40厘米，车库就不合适了。”
关于房地产企业上市融资——“现在还没进资本市场的开发商，很吃亏”
众所周知，10月8日，华远借壳SST幸福实业上市的方案被证监会否决。这是今年来华远地产谋求上市途中的第二次挫败。今年7月，华远地产就曾因审计报告过期需重新修订导致运作已久的借壳上市计划延期，而这一次则是重组方案未获主管部门批准。
任志强表示，目前华远在与多家公司接洽，上市计划不会动摇。“现在上市公司手头都有大量的土地储备，远远超出这些公司的偿付能力。要弥补支付能力不足，就要积极融资，把未来的利息变成目前的现金流。发行股票，增发融资，通过这些资金去储备土地，可以让开发商在不付一分钱的情况下就获得土地溢价带来的巨额利润回报。凡是现在没有进入资本市场的开发商，在拿地上都是没有竞争力的。”
事实上，华远地产几年来一直未能上市，资金链捉襟见肘的劣势比较明显。据悉，自从2002年实行土地招拍挂以来，华远仅从公开挂牌渠道获得一块土地。在去年初摩根地块招标时，参与投标的其他企业全部为一次性付清，而唯独华远一家是分期付款。而为拥有新项目发展和扩张的资金，任志强采用了鸡蛋换粮票的方法，先后转让了尚都国际等部分土地。
“转卖土地会产生增值税等税费，成本相当高。在这一点上，买卖公司股权是更好的选择，能够回避其中的高额费用。以后房地产企业会越来越倾向于卖公司股权而不是卖土地。”任志强说。