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武汉房地产网络第一媒体
“十七大”召开了，对于关乎民生的楼价话题，业界纷纷猜测——“十七大”后会不会有新的针对楼市的宏观调控措施出台？
根据以往的例子，房地产调控仿佛已经成了房价的反向指标，宏观调控措施的每一次出台，似乎都会导致房价的新一轮上涨。诚然楼价上涨的原因极为复杂，且各地的原因又各不相同，这当中包括有效供给不足、地价逐步升高导致楼价升高、股市资金部分回流助推房价等等因素。有评论称，“在一个经济增长一直保持两位数、国际热钱快速涌入的发展中国家，其资产价格的快速上涨是完全可以预见的”。
大家经常把北京、上海、广州等城市的楼价和一些国际大都市如香港、纽约、东京等的楼价作比较，说目前的楼价也只不过是香港、纽约的几分之几云云。但我们应该了解，香港、纽约今天的楼价，并不是在短短的一两年内涨起来的，而且他们还有与之大致相匹配的居民收入水平做后盾。
但现实的问题是，我们已经严重透支了未来的楼价增长空间，寅吃卯粮，大部分老百姓不是成为“房奴”，就是无力置业而望楼兴叹。更为可怕的是，一旦楼市泡沫破裂，银行的坏账增加，这些尚未享受到房价上涨好处的老百姓，极有可能就要遭遇房价下跌的拖累。
实现“居者有其屋”是大多数老百姓的真切愿望。日前，国家税务总局和财政部批准安徽、河南、福建、天津四省市为房地产模拟评税试点地区，至此，包括首批的北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆，已有十省市开始物业税“空转”运行。对此，有地产专家预测，随着第二轮模拟试点启动，物业税有可能明年正式开征，这样将有助于平抑楼价。这是一个调控的信号。我们同时也热切期盼，“十七大”后能出台相关政策，切实有力地调控房地产市场过热、房价过快增长的市场现状。
还剩谁在买楼？
在9月份广州十区一手商品房均价破万元、一套房的总价动辄过百万元甚至数百万元的情况下，作为房地产版的记者，我们总在思考这样一个问题：现在的一手商品房市场中，到底还有谁在买楼？我们身边大部分之前未购房的同龄人都已经放弃了购买一手房，转而打算购买二手房或者等待申购限价房了。
至于那些有换房需要的人士，也在高企的楼价下暂时打消了换房、改善居住条件的念头。也就是说，自住型买家的主力群——首次购房者和换房者都已逐渐被高楼价逼退在一手商品房市场的门外了。
尽管房子的销售速度是慢了下来，可还是有很多房子被卖了出去。这些房子到底是谁在买？他们买房的目的又是什么呢？最近，《家天下》的记者们采访了众多不同类型的置业人士，我们发现，目的性很强的买楼投资和保值型买家，很可能是现在存在于一手商品房市场中的最强大的购买力，他们从股市上获得了庞大的资金收益，买房真的如他们所说的“像买猪肉一样容易”，而普通老百姓要想在被不断推高的楼价中买楼，实在不是件容易的事情。但在经济发展良好以及外来人口不断增加的情况下，短期内让商品房价格大幅回落，既不可能也不现实。
因此，要解决大部分市民的居住问题，看来还是得靠政府目前所大力推行的保障型住房体系了。
一套房动辄百万元
OUT！
首次置业者
改善居住换房者
半OUT！
投资和保值型买家
IN！