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二手房市场健康度高
我想先介绍一下武汉市房地产的形势，因为这个是我比较关注的。最近我都在市场上面跑，刚才听到各位中介公司的老总介绍，中介市场投资比例比较少，华明达老总说有20%。但是我认为在新房里面这个比例是上升的，上升的幅度有多大是无法预测的，因为房子一出来就卖完了，连续两周我拿一个国内知名企业万科开发两个项目来说，只要一出来很快就卖完。前天在田汉大剧院万科魅力之城300多套房子一天卖完了。
武汉现在新房已经是过热了，投资比例现在无法预测，可能是50%。上个月的时候一些别墅楼盘，原本别墅楼盘是不太好卖的，从6月份开始别墅市场开始复苏和启动，他们当时给我的数据可能是40%到50%的投资比例，这个投资比例多半都是深圳人买走了，也可能有广州、福建。
还有就是一些外来开发商老总也在跟我谈一个问题，为什么武汉的中介行业做不大？不方便，无法信任他们？他们总觉得有两个原因，一个就是武汉市的政府政策不透明，整个环节不够规范，不够透明，所以导致收房者和消费者对中介行业不信任，有一个信任危机在这里。
还有为什么一直做不大？我是2000年开始做房产，从2000年开始我关注北京、深圳，包括重庆房地产专刊，他们二手房广告占的比例是非常大的，有四、五个版。而我们是越做越小，在前年的时候我想是不是把这个市场扶持一下，但是有一个公司在我们那里投了一个广告做了半年就不做了。然后我看了金报，可能房地产专刊刚创刊的时候，想提高阅读率，所以在报纸上做了一些政策，但是也只做了一到两个版，这是我一直搞不懂的一个问题，为什么武汉的中介行业一直做不大?
我最近也在研究24条，有一个廉租房政策。这也是我们讨论最多的怎么弄，是专门从土地出让里面拿一个比例出来专门建廉租还是收购二手房，可能跟中介行业有关系，先收购，然后做一些货币化补贴的形式来做。因为昨天我跟中国房协的顾会长就这个事情也有一些交流，他觉得他们倾向于是收购，一个是货币化补贴解决廉租房的问题。
因为二手房大量的30个平方到60个平方的户型买这个房子也就是中低收入的人群，这个人群将来可能由国家解决这个问题，对中介行业来说可能你们现在要考虑的是怎么样来消化二手新房。