首页 >
> 正文 
武汉房地产网络第一媒体
谈到初夏的楼市，说得最多的话题就是开盘、成交、热销，热销几乎成了五六月份楼市发展态势的代名词，在今年初，武汉市楼盘的均价还在4000元/平方米，如今时间过去也只半年，环视眼下武汉中心城区的住宅项目，单价在5000元/平方米以上的项目已是凤毛麟角。跑开武汉各楼盘的物业形态与地段差异不谈，很多楼盘甚至开始重回卖方市场时代，经常是一房难求。
一方面是购房者的“抢购”，一方是开发商的“惜售”，在今夏，这已经成为武汉楼市的一道靓丽风景。是什么使得武汉楼市如此火爆？这种火爆是源于楼市本身的市场调节，还是人为的“虚高”？记者为此走访了众多楼盘是管中窥豹，但也力求对楼市火热背后的脉络探求一二：
中心城区供给减少，造成一房难求
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在2005年就北京地区的楼市曾表示，“当前楼市的主要矛盾是需求过旺”。这一论断放在今天的武汉仍很契合。有旺盛的需求做支撑，楼市产品的供不应求自在情理之中，随着经济发展和居民收入的提高，强劲的需求支撑着房产市场，而中心区高端楼盘供应又很紧。这种供需差可能也正是整个城中楼盘销售旺盛的原因所在。以水果湖区域的安顺家园为例，6000元/平方米出头的价格不算便宜，但是开盘当天就几近售謦，从6月初开盘到现在，楼盘已经销售了380多套。据销售负责人表示，多数置业者都会提到他们看好水果湖区域的未来和前景，而近几年来，该区域没有成规模的新盘推出，因而长期积蓄的区域购房需求，一旦遇到了合适的产品，就喷涌而出。三金地产陈明声认为，随着中心城区大规模可开发供地的减少，楼市可提供产品不能满足实际需求，造成中心城区新盘一经面世，便一房难求。
紫菘地产有关人士同样认为，楼市的持续火热根本还是源于市场需求。富邦地产市场部经理方伟形象地用“饥饿营销”这一说法来概括此现象，她认为由于今年以来，中心地段推出的房子不多，一经推出，便迅速被庞大需求的购房者消化。
刚性需求强劲，成为购房内在驱动
辉煌地产黄敏认为，造成目前这种态势的根本原因，还是市场的因素在起作用。把认为这首先是购房刚性需求的拉动：人口的消费结构改变，适婚人群增加，高考扩招后的一代人群进入就业市场，都会持续引发楼市新的刚性需求。同时随着富士康等大企业进驻武汉，也会引发某特定区域内的购房刚性需求，光谷区域的楼盘目前供不应求就源于此。水域天际营销部经理赵剑认为，由于受到城市未来发展利好消息的影响，购房者也会更加青睐南湖新城这样未来的城市核心居住区，从而造成该区域楼盘抢手。
另外一种投资需求也是不可忽略的，由于居民手上的余钱越来越多，放在银行里很多年没动，此外，由于股市不稳，更多的居民开始在寻求投资机会。森林花园销售经理戚冬梅认为，从供需来看，武汉手里有闲钱的人不在少数，相对而言，目前的投资的途径并不是很多，股市大幅震荡，风险变大，更多的人选择投资楼市，这样风险会小一点。这首先反映在小户型等投资型物业的畅销，投资驱动从而成为购房的又一刚性需求。
政策明朗化，购房该出手时就出手
策划人石常宝认为，“居者有其屋”是中国传统观念，购房者尤其在经过去年短暂观望后，已经确信房价会持续上涨的事实，“购房要尽快出手”成为一种共识。目前越来越多的购房者，意识到宏观调控并非要把房产业打死，而是希望真正保障这个行业的健康发展。
这种深刻的认识体现到房产市场上就是，现在理性的购房者已经不再拘泥于房价未来到底是看涨还是看跌，而是根据自己的实际需求，该买房就买房了。由于一系列宏观调控政策在打击楼市投机上效果明显，正是基于此，今年上半年，源于自在的市场需求不断加大。在政府政策的引导下，现在购房的市民越来越现实。
楼市火热，也需理性购房
目前很多购房者大多数人买房并不光看价格便宜，更关注楼盘的品质。从目前市场情形来看，一些高性价比的户型很受欢迎，天下置业策划经理诸静樱认为：区域前景、合适户型、开发商品牌、楼盘规模等这些因素是火爆的主要原因，而这些因素的综合就是高性价比。
在需求旺盛的情况下，楼市还将会持续一段时间的热销。但在楼市整体火爆之余，也并非所有的楼盘都旺销，有的楼盘由于产品设计等硬件方面的缺陷，以及不合理的定价，往往成为楼市中的“鸡肋”，有业内专家提醒，购房者在火热楼市面前，要保持冷静，理性购房，多加比较，选取楼市的绩优产品，不进行冲动性购买，才是购房的良策。