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二、不动产投资规律——如何实现不动产的流通属性？
让不动产流动起来——流动带来价值
商品的根本属性就是其流通性，不能流通的产品是无法成为商品的。不能流通就不是商品，但房产却明明就是商品的一种，这里面似乎存在驳论。房产属于商品，但又属于不动产，是不能移动的产品。所以房产又属于特殊商品，与常规商品相比，其流通性由于其不动性变得难以琢磨。
不动产不能移动，但这并不妨碍房产的流通。认真研究可以发现，房产的流通并不是靠房产本身的流动来实现的，而是通过产权、人的流动来实现的。其中在销售阶段，人的流动是实现房产流通性的根本。即使是产权的流动，落实在最终使用阶段，也依然需要人的流动，因此实现人的流动是实现房产流通特性的最关键要素。
就是说，一个片区房地产的发展，在其它条件等同的情况之下，人流具有决定性影响。以此为判断标准，可以说是放之四海而皆准。人流越大越便利，房产实现其流通属性就有了更坚实的保证。