现象一：近来，富士康最近的几个楼盘均价都有所上调，从去年12月到今年3月底，少则涨了200元/平方米，多的则涨了700多元/平方米。藏龙新城的价格从原来的1750元／平方米涨到3100元／平方米左右，光谷郊区楼盘价格扶摇直上。

    现象二：在光谷上班的叶先生想租个离公司近一点的两室一厅的房子，在鲁巷附近打听了多处租房。让他意想不到的是，仅仅过了一个春节，同样的住房年后就比年前上涨了200—300元一个月。经打听，几乎所有出租房在年后都有了水涨船高之势。

    光谷楼市怎么了？

    2007年，光谷新房市场、房屋租赁市场几乎都爆出了价格增长的讯息。有两年前买了光谷低价房子的市民现在喜不自禁，富士康等高新企业一来，房价上涨指日可待，而且随着厂区规模的扩大，将会有越来越多的产业员工，可以成为长期租客。也有犹豫不决的市民现在后悔不跌，去年觉得光谷房价应该“不值这个价”，迟迟没有下手，现在要买，还要为自己一时的迟疑多付几万，苦恼不已。
其实从去年开始，光谷房价就一路飙涨，成交量仅次于武昌中心城区，成交均价节节攀升。进入2007年，光谷各大在售楼盘价格已呈“撑竿跳”态势。据初步估算，3个月时间内，各楼盘平均涨幅已接近50％，有的甚至还要高。

    小户型悄然走俏

    随着光谷片区楼市的快速上涨，升级换代的小户型产品大受青睐，价格也是一路攀升，甚至出现了近1000元的撑杆跳！

    就光谷已有的小户型产品来看，FREE阁调2004年开盘，均价近3000元/平米，当年即销售一空；2005年开盘的柒零社区、蓝域国际和蓝巢逸品均价达到3200元/平米以上，2006年开盘的柠檬特区开盘价格达3850元/平米，后期达4000元以上。就最近的剑桥立方寓来看，平层均价已跃升4800-5000元/平米，跃层复式均价更是达到7000元/平米，而且市场反应均不错。光谷楼市年后的翻涨迹象已经尤其明显。

    07年后，小户型的价格涨幅为何如此巨大？据业内人士分析：区域重大市政及商业项目的启动(光谷步行街的启动)，配套完善(地铁2号线的动工、同济光谷医院即将开建)、富士康入驻光谷，都对光谷的房价起到了巨大推动作用。尤其是富士康，按照其15-20万的规模来算，仅其中高层管理人员就在5000名以上，这部分人存在购房的刚性需求，是富士康武汉楼市最直接的推动者。尽管小户型价格一路高涨，但因其总价相对较低，很多购房者依然对其十分追捧。