贷款与商业性住房贷款的区别是什么？
答：a、最大的区别是住房公积金贷款的利率明显低于商业性贷款：
□ 住房公积金贷款年利率：5年以下（含5年）3.6%，5年以上4.05%；
□ 商业性住房贷款年利率：5年以下（含5年）4.77%，5年以上5.04%。
b、申请住房公积金贷款与商业性住房贷款相比，只是提交的材料增加了住房公积金缴交情况对账单，办理程序上只增加了在市住房公积金管理中心的审批时间，其余与商业性住房贷款相同。
c、购房总支出的比较：一笔15万元、10年期限的贷款，以等额本息法计算，申请住房公积金贷款比商业性贷款累计减少支出8604元。
96、我从西安调进厦门工作仅不到一年，在西安缴交了两年住房公积金并已转来厦门，问我现在能申请住房公积金贷款吗？
答：不能。根据我市的有关规定，申请住房公积金贷款必须具备以下三个条件：①向市住房公积金管理中心正常足额缴交住房公积金满一年（含一年）以上；②申请住房公积金贷款前一年内未支取过住房公积金；③购买自住普通住房。在符合上述条件之后，才能申请住房公积金贷款。你调入厦门工作不到一年，至今向市住房公积金管理中心缴交住房公积金尚未满一年，因此，现在不能申请住房公积金贷款。
97、用我的名字购买的房子，请问我可否用我先生的住房公积金来贷款呢？
答：你先生可以申请住房公积金贷款。
98、我未缴交公积金，如果现在单位替我一次性补缴了满一年的住房公积金，我现在可以申请住房公积金贷款吗？
答：你现在补缴住房公积金不能马上申请贷款。根据规定，申请住房公积金贷款必须是我市按时足额缴交住房公积金满一年以上的职工，而且贷款前三个月不能中断缴交住房公积金。因此，你现在不能申请住房公积金贷款。
99、我和女朋友一起买了一套房子，请问我们双方是否可以申请住房公积金贷款？
答：如果你们双方购买的是自住普通住房，且符合住房公积金贷款条件，就可以申请住房公积金贷款或组合贷款。由于你们尚未结婚，如果你们双方的贷款额度要合并计算，必须以两人的名义共同购房。
100、申请住房公积金贷款是不是收入越多所贷金额越大及年限越长呢？
答：就贷款金额来说，收入情况会影响你的公积金月缴额，同时也就会影响公积金的贷款金额，但最多不会超过公积金管理中心的最高限额；就贷款年限来说，月还款占收入的比例低于30%的，贷款年限也会相应缩短。
基础知识(四)
