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随着2006年武汉市整体市场的快速发展，房地产市场价格持续上扬，而东西湖区域价格也随之水涨船高。东西湖区域均价涨幅为19.9%。
东西湖区域内目前的项目数量较多，泰跃·金河、耀江·丽景湾、银湖翡翠、万科·西半岛、鑫海花城等等，且数量都较大，区域内相簿的密集型为全市范围内所罕见，而这也使得东西湖区域供应量相当充足。
2006年东西湖区域总供应量达到157.84万平方米，其中2005年剩下体量73.42万平方米，2006年新增项目供应量85.42万平方米。由于2006年房地产市场空前严峻的宏观调控，市场销售状况或多或少受到影响。反映在东西湖区域的销售状况，则是46.5%的销售率，使得2006年剩下量达到91.27万平方米，而2007年众多大盘的后续量将持续上市，且有个别大规模项目，这将加剧整个东西湖区域市场的激烈竞争形势。
一、区内板块自成一体
根据区域内房地产发展状况，基本可以将其分为三个板块：金银湖板块、吴家山板块和城西板块。金银湖板块指张公堤以北、张柏路以东的区域，吴家山板块指张柏路以西、金山大道以南的区域，城西板块指张柏路以西、金山大道以北的区域。
2006年金银湖板块总供应量达到127.69万平方米，占整个东西湖区域总供应量的80.8%。2006年金银湖板块销售量为52.32万平方米，销售去化率41%。由于区域内项目多为大体量项目，后续存量较大，这将加大区域市场压力。
2005年房地产市场的行情看好使得整体市场价格上涨较快，这点在金银湖板块的项目体现的尤为明显。2005年东西湖区域房地产均价为2603元/平方米，而同期金银湖板块房地产均价则达到2935元/平方米，超出区域均价12%，显示出金银湖板块在东西湖区域内的重要地位。
2006年价格与2005年价格相比上涨了7.8%，板块价格涨幅低于东西湖区域12个百分点，但价格仍高于东西湖区域整体均价。
1、吴家山板块
近年来吴家山片区以显现与金银湖片区汇合的趋势。从2003年开始，吴家山板块多个开发规模在10万方以上的项目逐渐启动，山水星辰、园艺花城等立足优越的自然资源，在规划、设计和园林设计等方面都下足功夫，楼盘开发品质提高很大。2006年轻轨线二期工程开工，终点便是吴家山，改善区域交通的同时，更大的是提升了吴家山板块在楼市中的地位，促进区域市场的快速发展。
目前吴家山板块在售的楼盘主要是航天嘉园、西湖庭苑和园艺花城三期，此外还有嘉禾园、富丽雅花园、山水星辰等项目未消化完全的尾量。
2、城西板块
东西湖区域经过近几年的发展，周边地块的住宅项目均已成气候，同时，这块区域的商品住宅用地资源已所剩不多。在开发商们开始向周边寻找土地的过程中，三店黄狮海吸引了他们的注意。因此此地从地理位置看，与吴家山板块和金银湖之间事实上是联成一体的，也可看成是其向西的自然延展。故称之为"城西板块"。
城西板块从某种意义上说是大城西板块的概念或泛金银湖板块的延伸，东西湖是城西板块之内湖。具体来看，它东临金银湖生态保护区，西连巨龙湖，南接吴家山中心区，包括水面面积在内，达33.5平方公里。其优越的自然生活环境和成熟的生活配套，吸引了众多的投资者及开发商，规划中的轻轨总站、客运西站也将坐落于此。为区域房地产市场的发展创造了良好的外部环境。
上图可见城西板块在经历了04-06年的初期发展后，虽然目前均价也还是低于东西湖区域和区域内其他板块的平均价格，但06年价格上涨了33.7%，由此可见此板块发展态势之迅猛，当然这也与城西板块房地产市场的增量和轻轨二期的建设，有着及其密切的联系。随着板块内项目在市场上影响力的扩大，相信该板块还是具有较大的发展空间。
城西板块07年的供应量会急剧放大，鑫海花城、沿海赛洛城、金山银湖湾等项目在今年集体亮相，相信城西板块会成为今年武汉市场一个新的亮点。