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武汉房地产网络第一媒体
江汉区，以地处长江与汉水交汇而得名，承载着华夏四大名镇之一的老汉口一切传统与遗产，因此成为武汉最繁华的中心城区之一。回顾2006年江汉区的楼市表现，可以用“价值高处冰火交融”八个字来形容。
中心城区最基本的价值首先体现在土地的价值上。上半年，武汉东立置业公司，以楼面地价3745元/平方米拿下了备受关注的西北湖片的一块土地，成为当期的新地王。同样，06年江汉区供应土地为9宗，其中成交为7宗，土地成交率较05年上涨8.55%。土地市场的火爆助推了楼价继续炙手可热。区域代表项目近期市场成交均价为5270元，高于武汉城区今年第四季度3850元总体成交均价的36.88%。
然而在江汉区高地价与高房价的现象下面，却隐藏着一些矛盾与问题：项目销售周期延长、产品同质化加重、片区整体开发节奏缓慢、商业供应过大且社区商业化开发泛滥致使居住品质下降等等，这些军造成江汉区的房地产开发竞争力明显下降，片区聚向性需求被其他新兴片区瓜分严重，使得06年江汉区整体楼市影响力差强人意。
价格标杆持续攀升
截止06年12月，汉口中心城区成交均价为4581元，同比较05年12月份4284元上涨297元，涨幅达7%，同时根据连续一年12个月的价格连续跟踪，汉口中心城区楼市的价格成长型非常稳健。
而在06年11月份，汉口中心区的4557元的成交均价高于武昌中心城区305元，更高过汉阳中心区1039元。江汉区处在武汉楼市的价格标杆区内，由此可见江汉区特殊的地理位置对于汉口中心区楼市的相互作用是首当其冲的。
目前武汉的房地产市场是以刚性消费为主的消费市场，说明它存在强势的一个特征，同时06年高端项目面市数量增长较猛，在07年定会成为拉抬楼价的参照标杆和支撑，不是点而是一个面，因此在07年江汉区的楼价还会继续上涨，幅度仍然会稳定在6%—7%左右，也就是说到07年底江汉区的楼市均价将达5000元。
市场调节有升有降
06年江汉区商品住宅结构较05年更为合理，大面积房源逐渐萎缩，供应结构正向中小户型转变。从不同型结构商品住宅的供应情况可以看出，江汉区近两年供应的91—120平米的商品住宅面积和数量基本保持在同一水平。06年不同结构商品住宅集中在120平米以下。从06年的市场销售情况来看，中小户型供不应求。江汉区土地资源有限，增量土地少，存量土地较多，地价较高都反映出江汉区土地资源的稀缺性。
从网上公布的数据可以看出，江汉区成交的土地面积都不大，然而成交价格却屡创新高。万科、和记黄埔、东立置业等一些大的知名开发企业都在争抢城市中心片区江汉区的土地。武汉东立置业发展有限公司仍是在今年发布“国六条”后，大胆地以楼面地价3745元/平方米拿下了今年备受关注的新华西的一块土地，成为当期武汉的新地王。相信这些知名开发商驻足该片区，产品品质、物业价格及物业结构都会迎来新一轮挑战。07年城市中心的价值将会更加突显，房产的价格是否会超越价值，还有待市场的验证。
板块表现聚集功能形象特色明显
江汉区横卧汉口地区城市中州，“中心区块”、“西北湖块”、“新华西块”、“王家墩块”和“杨汊湖块”5个特征板块由内向外发散，市场功能独特明显。
中心区板块：在江汉区中心板块，06年给市场印象最深得要数商业地产开发了。在汉正街中，龙王庙商城与汉正街第一大道可谓绝地PK，你方唱罢我登场，将武汉汉正街旧城改造与商业开发的营销推向近几年来的顶峰，吸引了众多投资者与商家的眼球，两大项目所推商铺一度“洛阳纸贵”，但开业经营恢复繁荣仍需假以时日。在武广商圈，武商集团炸掉老楼重建，以应对新世界中心咄咄逼人的富豪架势和分羹入侵，新世界汇豪邸更是将武广商圈房价推入8000元以上，汉正街六渡桥片的商业复兴运动与武广商圈的更新换代将带动区域房地产市场的进一步繁荣发展。
西北湖板块：如今的西北湖已经成为真正意义上的富人区，项目均价已达到了6400元/平方米的水平，可与沿江景观带项目并驾齐驱。西北湖作为武汉高端楼盘的发源地，但是在06年，该片区推出来的项目仅有西北湖凤凰城2期、两湖总都、天下国际公馆等，由于开发项目规模小，出现开发品牌与市场推广瓶颈，该片区的光芒也被其他片区掩盖。但毕竟该板块属于CBD核心金融区域，“商务中心融合居住中心”模式进一步成熟，在未来具有很高投资价值和升值潜力。
新华西板块：对于06年汉口中心城区来说，新华西沿线绝对是一大亮点。目前，新华西片区的地产项目有三金地产40余万方的鑫城国际，和06年底新推项目32万方的新华西·美林公馆以启动，绝对是中心城区少见的大体量楼盘，与中心城区常见的单体楼盘或小型社区相比，社区景观规划的优势是明显的。该板块内尚有60万方的土地供应，新华西这片规划中的大型生活区总建筑面积预计将达到160多万平方米，成为汉口中心城区难得的大型住区的聚集地，同时新华西处在新形王家墩中央商务区和成熟的金融一条街之间，其价值将会直追西北湖。
王家墩板块：沉寂已久的核心中央CBD王家墩商务区，终于在去年9月正式启动，其建设将从道路等市政基础设施开始，先期投资4亿元，建设通往CBD核心区的长丰大道和宝丰辅路（暂用地名）两条道路。之后，包含商业全业态的生活城将拔地而起。07年政府将全面开发利用王家墩商务区核心区的4000亩土地；商务区将投资16亿元建设10.17公里的8条市政道路，让商务区与各个方向主干道接通；展开区内地籍普查，为工程建设启动做好拆迁准备；深化轨道交通线在王家墩地区的线形比选方案研究。如今王家墩片区的发展已经清晰可见。
杨汊湖片区：伴随新华西的不断崛起，杨汊湖片区作为新华西的延伸片区，从以前只有常青花园一个最大的项目，发展到汉口花园、金色雅园、绿色家园等一些知名项目，说明了它是一个比较成熟的社区，交通、生活、商务等各方面比较齐全和便利的片区。但片区有很多老房子，周围的环境不太好，道路建设也不太适应现在的需要。随着政府规划的地铁二号线的建成，该片区的升值潜力将会进一步提高。然而拆迁、规划则不是一朝一夕的事情，片区短时间里想有很大的改变，可能还不太现实。
区域后市展望——无厚积薄发，宁静致远
对于2007年及以后的时期，江汉区的楼市也可以用八个字概括：“厚积薄发，宁静致远”。未来，由于城市中心区域土地稀缺性会使得土地价值继续回归。其中包括受控制的新华路、建设大道、环王家墩中央商务区三条金融商务带用地，将为大力引进金融机构和大公司总部储备土地资源。
武汉市政将投资1100亿打造的CBD，将随着内部道路设施的建设完成进入正式的启动阶段，这无疑也给江汉区的发展增添一个亮点。包括汉正街大陆桥、武汉商场新楼等大型商业项目的建成运营，将提升改造传统商业，进一步即或江汉路至六渡桥区域的中山大道商圈；同时定会带动北部地区市场发展的需求，激励唐家墩、香港路、姑嫂树、王家墩等北部商圈发展。
随着全县贯穿江汉区内的地铁2号线的全面正式启动，区内市政配套设施建设将进入一个建设高峰期，部分交通瓶颈将得到着力解决。加快建设汉口三民历史文化广场以及京汉大道、万松园、精武路、香港路等一批特色都市风情街区。以项目为支撑，高起点、高质量地建设和记黄埔、恒隆广场等一批现代商贸型项目，策划建设保险大厦、华中地区票据结算中心等一批金融服务项目，加快高桥快速消费品物流港等物流业项目以及龙王庙商贸广场、地质博物馆等一批文化旅游项目的建设。